合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-預覽頁
【正文】 會主任根據工作需要召集，并應在會議召開 7日前將會議通知書及有關材料送達每位委員。業(yè)主公約包括下列內容： （一）住宅區(qū)名稱、地址、面積及戶數(shù)； （二）公共場所及公用設施狀況； （三）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項的方式； （四）業(yè)主使用其房屋以及住宅區(qū)公共場所、公用設施的權益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權利； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 13 頁 （六）業(yè)主對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權； （七）住宅區(qū)物業(yè)養(yǎng)護、維修費用和管理服務費的交納； （八）業(yè)主應遵守的行為準則； （九）違反業(yè)主公約的責任； （十）其他有關事項。 業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。 （二）從房屋交付使用之日起到業(yè)主委員會成立前，開發(fā)建設單位應委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū) 實行前期物業(yè)管理，并簽訂前其物業(yè)委托管理合同。業(yè)主委員會應按本辦法規(guī)定，在市物業(yè)辦組織下，采取公開招標方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實施物業(yè)管理。 物業(yè)委托管理合同的示范文本由市物業(yè)辦統(tǒng)一發(fā)放。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)委托管理合同終止或者解除之日起 10日內，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報市物業(yè)辦備案： （一）清算賬目，對預收的物業(yè)管理服務費用按實結算，多收的 部分予以移交 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務賬冊； （三）移交有關房屋、場地和財物。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規(guī)劃要求，按有關規(guī)定辦理手續(xù)，并報物業(yè)管理企業(yè)備案。 第二十九條 業(yè)主轉讓或者出租房屋時 ，應依法向市房地產管理部門辦理轉讓和租賃登記備案手續(xù)。本辦法實施前未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)，在實行物業(yè)管理后由業(yè)主、使用人到物業(yè)管理企業(yè)補辦登記 簽約手續(xù)。 第三十二條 住宅區(qū)房屋 的維修責任，按下列規(guī)定劃分： （一）室內自用部位、自用設備由業(yè)主負責維修； （二）住宅區(qū)內公用設施和房屋公共部位由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、維修和更新。 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)負責區(qū)內的交通車輛管理，并接受公安交通部門的指導。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 13 頁 第三十八條 在住宅區(qū)內集貿市場經營者，必須服從物業(yè)管理企業(yè)的管理，按指定的場所擺攤設點。 第四十條 住宅區(qū)房屋公共部位維護費，由業(yè)主出資建立，公共部位維護費按下列渠道收?。? （一）開發(fā)建設單位在出售房屋時按建筑面積向購房者代收，具體標準為：單位購房10元 /平方米，私人購房 5元 /平方米。 第四十一條 住宅區(qū)公用 設施專項費用市物業(yè)辦設專帳管理，業(yè)主委員會向市物業(yè)辦申請使用。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 13 頁 物業(yè)管理服務收費，應當遵循合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則，具體標準由市物價部門會同市物業(yè)辦根據物業(yè)管理提供的服務項目核定。該項費用由市物業(yè)辦作為專項資金專戶存儲，統(tǒng)一使用。 物業(yè)管理用房產權歸國家所有，由市物業(yè)辦負責權屬申報登記。 第七章 法律責任 第四十七條 業(yè)主、使用人違反本辦法，未按期交納住宅區(qū)各項物業(yè)管理費的，市物業(yè)管理主管部門或者物業(yè)管理企業(yè)可責令限期交納，并按日加收應繳納費用 2‰ 的滯納金；逾期未交納的，可 申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十一條 違反本辦法第三十九規(guī)定的，開發(fā)建設單位未按期繳納住宅區(qū)公用設施專項費的，由市物業(yè)管理主管部門責令其限期履行，并按日加收應繳納住宅區(qū)公用設施專項費2‰ 的滯納金；逾期不履行的，可申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十四條 物業(yè)管理主管部門或者有關行政主管部門工作人員徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予主要負責人和直接責任人行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 單位住宅區(qū)由所屬單位會同物業(yè)辦組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主
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