福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(已修改)
2025-05-28 14:09 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 7 頁 福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障房屋和公用配套設施的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、整潔、便利、優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應生活配套設施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。 第三條 住宅小區(qū)推行專業(yè)經營型的物業(yè)管理，實行業(yè)主（住戶）自主管理與專業(yè)有償服務相結合，屬 地管理與行業(yè)管理相結合的原則。 第四條 市房地產管理局是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責制定物業(yè)管理的有關規(guī)定，協(xié)調物業(yè)管理有關問題，對物業(yè)管理企業(yè)實行行業(yè)管理。區(qū)房地產管理部門負責監(jiān)督轄區(qū)內住宅小區(qū)物業(yè)管理，受理有關物業(yè)管理的投訴。其他職能部門按照各自職責對住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關工作進行指導和監(jiān)督。 第五條 住戶享有參與物業(yè)管理和良好居住環(huán)境的權利；有遵守法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)公共利益的義務。 第六條 物業(yè)管理公司應當依法經營，其經營自主權、收益權以及授權、委托的管理權等受法律保護。 第七條 新建住宅小區(qū)入住率超過５０％時，當?shù)亟值擂k事處應當會同區(qū)房地產管理部門和開發(fā)建設單位，及時組織召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責并報告工作。 業(yè)主大會由住宅小區(qū)的業(yè)主組成，由業(yè)主委員會召集，每年至少召開一次。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 7 頁 業(yè)主大會行使下列職權： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員； （二）批準和修改業(yè)主委員會章程、物業(yè)管理制度和住戶公約； （三）決定關系業(yè)主利益的重大事項； （四）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （五）審查批準物業(yè)管理基本金的開支方案； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會 的工作。 業(yè)主大
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