福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(完整版)
【正文】 資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 7 頁 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員； （二）批準(zhǔn)和修改業(yè)主委員會(huì)章程、物業(yè)管理制度和住戶公約； （三）決定關(guān)系業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； （四）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （五）審查批準(zhǔn)物業(yè)管理基本金的開支方案； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì) 的工作。 第十一條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)范圍內(nèi)，可進(jìn)行下列物業(yè)管理： （一）房屋及其附屬 設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； （二）環(huán)境衛(wèi)生保潔、花木綠地管護(hù)以及噪聲管理； （三）供電、通訊、燃?xì)?、給排水、化糞池、消防和治安防范等設(shè)施的維修、管護(hù)； （四）道路維護(hù)，車輛停放秩序管理； （五）安全保衛(wèi)和公共生活秩序管理； （六）專項(xiàng)及特約服務(wù)； （七）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 單位自管住宅小區(qū)的物業(yè)管理，可以由產(chǎn)權(quán)單位自主管理，也可以委托物業(yè)管理公司管理。 物業(yè)管理基本金屬全體業(yè)主共同共有，由業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專戶儲(chǔ)存；未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)管理局設(shè)立專戶代管。 第二十條 住戶使用房屋，應(yīng)當(dāng)遵守下列 規(guī)定： （一）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途； （二）不得對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改； （三）不得拆鑿樓板和共用墻壁； （四）不得在過道、樓梯、屋面及其他共用場地搭蓋、堆放物品。 第二十六條 原有住宅小區(qū)物業(yè)管理在交接時(shí)，需要維修、補(bǔ)建配套設(shè)施的，維修和補(bǔ)建的費(fèi)用由原開發(fā)建設(shè)單位、市政公用專業(yè)單位、市和區(qū)財(cái)政一次性撥款籌集；配套設(shè)施交接后，應(yīng)建立專項(xiàng)維修資金，由產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主籌集。 第三十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴，又不履行處理決定的 ，由作出行政處理決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 市轄縣（市）的住宅小區(qū)物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第二十八條 開 發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定撥付物業(yè)管理基本金的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期撥付，并按每日３ ‰ 追繳滯納金。 住宅小區(qū)的生活垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。 第十八條 新建住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1