福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-免費閱讀
【正文】 第三十五條 綜合商住樓、高級公寓、別墅區(qū)等建筑物，參照本辦法委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理標準可以高于住宅小區(qū)的標準。 第二十七條 住宅小區(qū)開發(fā)建設單位違反本辦法第十六條規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期履行；逾期不履行的，市房地產(chǎn)管理部門不得辦理商品房預售。 第二十一條 住宅小區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、花木綠地，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理公司或當?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生、園林單位清掃、管護。 基本金的使用受市房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督，專項用于該住宅小區(qū)公用設施的維修更新，不得挪作他用。 上列住宅小區(qū)可以由所在地街道辦事處幫助成立業(yè)主委員會，并逐步向專業(yè)經(jīng)營型物業(yè)管理過渡。 第十二條 物業(yè)管理公司的基本權利： （一）按照合同約定提供物業(yè)管理，按規(guī)定收取費用； （二）勸阻違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、制度、住戶公約的行為； （三）委托專營公司承擔專項物業(yè)管理業(yè)務； （四）要求業(yè)主委員會協(xié)調其與住戶的糾紛。 業(yè)主大會產(chǎn)生的文件，應報區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案，對每個住戶都具有約束力。區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理，受理有關物業(yè)管理的投訴。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責并報告工作。 第十條 物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的物業(yè)管理事務，應與業(yè)主委員會簽訂書面合同。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 7 頁 未售（租）出的空置房由開發(fā)建設單位繳納物業(yè)管理服務費。 第十七條 新建住宅小區(qū)應建立物業(yè)管理基本金制度。但保修期內(nèi)以及其它應當由開發(fā)建設單位承擔的建筑質量責任。 第二十四條 挖掘住宅小區(qū)范圍內(nèi) 的道路，應當征得業(yè)主委員會的同意，經(jīng)市政管理部門批準，并負責修復或承擔修復費用。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 7 頁 第三十二條 違反本辦法第二十條、第二十四條規(guī)定的，由區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令停止違法行為，
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