云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法14-資料下載頁
2025-04-12 05:27本頁面
【正文】 亂掛等； ?。ㄎ澹p毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六）聚眾喧鬧； ?。ㄆ撸╇S意停放車輛和鳴喇叭； ?。ò耍┌l(fā)出超出規(guī)定標準的噪音； ?。ň牛┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)； ?。ㄊ┙?jīng)營業(yè)主公約所禁止的行業(yè)； ?。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ?guī)及縣級以上人民政府規(guī)定禁止的其他行為?！ 〉谒氖邨l 違反本辦法第四十一條，第四十六條一、二、三、四、五項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)；造成損失的，有權(quán)要求其賠償?！ `反第四十六條六、七、八、九、十、十一項規(guī)定的，由有關(guān)部門依法查處。 第七章 住宅小區(qū)專用基金與專用房屋的管理與使用 第四十八條 住宅小區(qū)物業(yè)管理專用基金由公用設(shè)施專用基金，房屋維修專用基金組成，以城市為單位設(shè)基金會統(tǒng)一管理。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護和房屋的修繕。 第四十九條 公用設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建設(shè)投資總額2%的比例，在住宅小區(qū)移交時一次性向管委會劃撥。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本中列支?！ 〉谖迨畻l 房屋維修基金由管委會按每平方米建筑面逐月直接向業(yè)主收取。其金額比例由省物價部門統(tǒng)一規(guī)定。房屋維修基金應(yīng)以房號為單位分別存入基金會，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，房屋維修基金劃歸權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的業(yè)主享有，對原業(yè)主不作房屋維修基金的清退?！ 〉谖迨粭l 住宅小區(qū)專用基金會為股份制，基金會設(shè)董事會，其董事由各住宅小區(qū)管委會推選組成。除管委會股份外，基金會可吸收單位股金，但單位股金不得控股?！ ∽≌^(qū)專用基金會應(yīng)當接受上一級人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導(dǎo)?！ ∽≌^(qū)專用基金在保證滿足公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和房屋修繕需要的前提下，可委托銀行信貸?！ 〉谖迨l 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時，以建造成本價向管委會提供管委會辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務(wù)用房，所提供房屋的購房款可在住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金中列支。所購房屋，產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有，歸管委會和接受委托的物業(yè)管理公司使用。 第五十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時，須將建造小區(qū)時進入成本的商業(yè)用房、公用配套設(shè)施一并移交管委會。已進入成本的商業(yè)用房、公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有。商業(yè)用房和有經(jīng)濟收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備、場地等，管委會可按委托管理合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營。其收入用于補充住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護費用和管理經(jīng)費的不足?！ ⊥泄艿纳虡I(yè)用房、設(shè)施，物業(yè)管理公司對外出租可免交租賃管理費?！ 〉谖迨臈l 本辦法施行前交付使用的住宅小區(qū)，未按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求在縣級人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時間內(nèi)完成全部工程項目?！ 〉谖迨鍡l 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第四十九條、第五十二條、第五十三條有關(guān)規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門應(yīng)當責(zé)令限期履行。在規(guī)定的期限內(nèi)不履行的，縣級以上物業(yè)管理部門可申請人民法院強制執(zhí)行。違反第四十九條規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位支付延期付款滯納金?！ 〉谖迨鶙l 住宅小區(qū)的公用設(shè)施專用基金、房屋維修專用基金和管理費的收支帳目，管委會須每年至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八章 附 則 第五十七條 寫字樓、商住樓、別墅區(qū)及其它可委托進行管理的房屋的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行?！ 〉谖迨藯l 本辦法由云南省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋?！ 〉谖迨艞l 本辦法自發(fā)布之日起施行。14 / 1
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