云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法14(已修改)
2025-04-24 05:27 本頁面
【正文】 云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我省城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《中華人民共和國建設(shè)部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)?！ 〉谌龡l 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)，花園住宅、住宅組團(tuán)（以下簡稱住宅小區(qū)）?！ ”巨k法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡稱物業(yè)）。 第四條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治?！ 〉谖鍡l 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)私有房產(chǎn)，直管公有房產(chǎn)，單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人和單位。 本辦法所稱房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個(gè)人?！ ”巨k法所稱非業(yè)主使用人，是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權(quán)且居住或使用業(yè)主房屋的成員。 第六條 住宅小區(qū)的公共場所、設(shè)施，其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權(quán)利和維護(hù)的責(zé)任?！ 〉谄邨l 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行縣級以上建設(shè)行政主管部門歸口管理、業(yè)主自治、物業(yè)管理公司受委托管理的原則。 第八條 省人民政府建設(shè)行政主管部門是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱省物業(yè)主管部門），負(fù)責(zé)全省住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資格認(rèn)證審批和物業(yè)管理人員崗位培訓(xùn)及崗位證書的發(fā)放與管理工作。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物業(yè)管理相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章；組織實(shí)施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)評選活動(dòng)和國家級的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)申報(bào)活動(dòng)；指導(dǎo)住宅小區(qū)專用基金的使用，查處或組織有關(guān)部門共同查處物業(yè)管理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為?！ 〉诰艞l 州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設(shè)行政策主管部門是同級人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱地、州、市物業(yè)主管部門），依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報(bào)材料的初審和報(bào)審；組織實(shí)施住宅小區(qū)管理達(dá)標(biāo)活動(dòng)；指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作?！ 】h級人民政府建設(shè)行政主管部門是同級人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門（以下簡稱縣級物業(yè)管理部門），按照本辦法規(guī)定，做好以下五項(xiàng)業(yè)務(wù)管理工作： ?。ㄒ唬┙M織本辦法的實(shí)施； ?。ǘ┙M織召集第一次業(yè)主大會(huì)； ?。ㄈ┍O(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作； ?。ㄋ模徟≌^(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、房屋修繕工程預(yù)決算； （五）協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與有關(guān)部門之間的關(guān)系?！ 〉谑畻l 住宅小區(qū)可依照本辦法規(guī)定成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）。管委會(huì)是住宅小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，接受物業(yè)管理部門的指導(dǎo)，依據(jù)業(yè)主公約和管委會(huì)章程行使職權(quán)?！ 〉谑粭l 物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定取得資格后，可接受管委會(huì)委托對住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理?！ ∥飿I(yè)管理公司可視情況在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置住宅小區(qū)管理處（所）進(jìn)行日常管理?！ 〉诙隆I(yè)主大會(huì) 第十二條 業(yè)主大會(huì)是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和管理權(quán)的一種組織形式。業(yè)主大會(huì)須依據(jù)國家憲法、法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定進(jìn)行活動(dòng)?！ 〉谑龡l 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達(dá)到50%以上時(shí)，縣級物業(yè)管理部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生第一屆管委會(huì)。 第十四條 業(yè)主大會(huì)由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿十八周歲的全體私房業(yè)
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