榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(doc15)-公寓住宅(已修改)
2025-08-24 08:37 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法 （ 1998 年 10 月 12 日榮政發(fā) [1998]49 號(hào)印發(fā)） 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用和維護(hù)，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其他有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序，提高住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)省政府和威海市政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于市區(qū)崖頭和石島城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)收合格并實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)。 前款規(guī)定區(qū)域之外、本市行政區(qū)域內(nèi)的其它住宅小區(qū)，可比照本辦法執(zhí)行 。 第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指人口和住宅相對(duì)集中、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施相對(duì)完善、建設(shè)用地規(guī)模在 2 萬(wàn)平方米以上的居住區(qū)。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 第四條 住宅小區(qū)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護(hù)。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第五條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式。 第六條 市政府房地產(chǎn)行政管理部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)主管 部門），對(duì)本市住宅小區(qū)物業(yè)管理依法進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督。其主要職責(zé)是： （一）貫徹執(zhí)行住宅小區(qū)物業(yè)管理法規(guī)和政策，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理工作； （二）制定住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施； （三）審查住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)； （四）管理、監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)基金、維修養(yǎng)護(hù)資金的投向和使用； （五）市人民政府授予的其他職責(zé)。 城建、財(cái)政、工商、物價(jià)、公安、廣播電視、民政以及供電、郵電、電信、居委會(huì)等有關(guān)管理部門和單位，應(yīng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同物業(yè)主管部門共同搞好住宅小區(qū)物業(yè)管 理。 第二章 組織職責(zé) 第七條 各住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)，由住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及居委會(huì)推選的代表組成。 業(yè)主委員會(huì)代表住宅小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)本辦法規(guī)定、業(yè)主公約和委員會(huì)章程行使職權(quán)。 第八條 住宅小區(qū)已交付使用，物業(yè)主管部門應(yīng)會(huì)同居委會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位召集業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)是住宅小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的自治組織。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第九條 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利： （一）召開并主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）制定委員會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn) 權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益； （三）以招標(biāo)或協(xié)議方式選定或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理合同； （四）擬定公共資金使用計(jì)劃，并按年度公布使用情況； （五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； （六）監(jiān)督公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地的使用； （七）業(yè)主大會(huì)賦予的其它權(quán)利。 第十條 業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任： （一）根據(jù)業(yè)主和房地產(chǎn)使用人的意見(jiàn)與要
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