珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(已修改)
2025-05-28 17:18 本頁(yè)面
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 總則 第一條 為加強(qiáng)珠海市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以及有關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)的生活秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本條例。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)。 第三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指按城市規(guī)劃建設(shè)，建筑面積在 4 萬(wàn)平方米以上，具有相應(yīng)配套公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場(chǎng)地居民生活區(qū)。零星開(kāi)發(fā)的住宅可以合并成住宅小區(qū)，具體辦法由珠海市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）制定 。本條例所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)的各類建筑物及其相配套的公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場(chǎng)地。本條例所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)物業(yè)所有權(quán)人。非業(yè)主使用權(quán)人根據(jù)業(yè)主的委托，可以享有業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，并對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理。本條例所稱物業(yè)管理公司，是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)住宅小區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。 第四條 住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施，安全設(shè)施和公共場(chǎng)地等由全體為主共同使用權(quán) 維護(hù)。 此資料來(lái)自企業(yè) 第五條 業(yè)主有管理住宅小區(qū)的權(quán)利和遵守業(yè)主公約以及住宅小區(qū)其他各項(xiàng)制度的義務(wù)。 第六條 物業(yè)管理根據(jù)業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合、屬地管理與行為管理相結(jié)合的原則的義務(wù)。 第七條 市房管部門(mén)是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和行業(yè)管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、公安、交通、工商等管理部門(mén)按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。街道辦事處按其職責(zé)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的行政管理工作。 住宅小區(qū)的移交和管理 第八條 住宅小區(qū)經(jīng)驗(yàn)收合格的，其開(kāi)發(fā) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》，向住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)，并報(bào)市房管部門(mén)備案；未成立業(yè)入委員會(huì)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》向房管部門(mén)辦量移交手續(xù)。住宅小區(qū)已辦理移交手續(xù)的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂《物業(yè)委托管理合同》；未成立業(yè)主委員會(huì)的，房管部門(mén)與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂《物業(yè)委托管理合同》業(yè)主委員會(huì)可以在房管部門(mén)指導(dǎo)下采取招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理公司。 第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并移交住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收
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