榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(doc15)-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 08:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二十一條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項(xiàng)工程的工程檢驗(yàn)合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項(xiàng)目等組織驗(yàn)收。 第二十二條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收必須符合下列要求： （一）所有建設(shè)項(xiàng)目按標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求； （二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； （四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平； （五）如有動(dòng)遷的，拆遷居民已得到合理安置。 第二十三條 申請住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、住 宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件或圖紙等； （二）工程承發(fā)包合同； （三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件； （四）竣工資料或圖紙、技術(shù)檔案資料； （五）建筑物使用說明書、建筑物質(zhì)量保證書； 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 （六）施工單位的電力報(bào)裝接電表及電氣原理圖和平面圖； （七）《建筑法》及建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。 第二十四條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收依照以下程序進(jìn)行： （一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（含單位自建的住宅樓，下同）全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收申請報(bào)告并附本辦 法第二十三條規(guī)定的文件資料； （二）市建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收申請報(bào)告和有關(guān)資料 30 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的竣工驗(yàn)收小組； （三）竣工驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見； （四）市建設(shè)行政主管部門對(duì)住宅小區(qū)驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施交付辦理使用手續(xù)。 第二十五條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將完整的小區(qū)竣工驗(yàn)收資料報(bào)送市物業(yè)主管部門備案。 第二十六條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)可以實(shí)行分期驗(yàn)收；市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。 第二十七條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收不合格的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 的，由驗(yàn)收小組提交有關(guān)部門查處。 第二十八條 未經(jīng)竣工驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交 付使用的，由建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書。 第四章 物業(yè)維護(hù) 第二十九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理和維護(hù)業(yè)務(wù)，由依法設(shè)立并取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)及資質(zhì)管理具體辦法，由市物業(yè)主管部門擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。 住宅小區(qū)在物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同，報(bào)市物業(yè)主管部門備案。 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本，由市物業(yè)主管部門統(tǒng)一印制。 第三十一條 住宅小區(qū)物業(yè)維護(hù)管理及費(fèi)用分擔(dān)執(zhí)行下列責(zé)任規(guī)定： （一）住宅房屋（不含未參加房改的公房）室內(nèi)維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)；住宅樓外墻面、樓梯間、通道、屋頂?shù)裙灿貌课坏木S修及窗戶外油漆，由物業(yè)管理
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