廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法doc10-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 16:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主管部門應根據(jù)業(yè)主委員會的意見，組織 有關專業(yè)管理部門對存在的問題提出限期整改意見，逾期仍未整改完畢的，可提前終止原《住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書》，并由業(yè)主委員會另聘物業(yè)公司接管該住宅小區(qū)的行業(yè)管理工作。 第三章 物業(yè)公司的條件和業(yè)務范圍 第十六條 物業(yè)公司是從事小區(qū)物業(yè)管理及提供社區(qū)服務的經(jīng)營單位。 第十七條 物業(yè)公司須具有建筑、市政、園林綠化、水電、財務等方面的初級以上職稱的技術人員。注冊資金不少于 50 萬元。 物業(yè)公司所聘用的公共設施維護人員，必須是持有有關專業(yè)管理部門頒布的上崗證的維護人員。 第十八條 成立物業(yè)公司 ，必須報市建委批準，領取資格證書，到市工商行政管理機關辦理注冊登記，領取《營業(yè)執(zhí)照》。 第十九條 物業(yè)公司的業(yè)務范圍： （一）履行《住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書》，按本辦法規(guī)定的維護管理的標準、內(nèi)容、職權管理住宅小區(qū)，依法經(jīng)營。 （二）保管好住宅小區(qū)綜合驗收檔案資料，收取住宅小區(qū)維護管理費和有償 此資料來自企業(yè) 服務費。 （三）對住宅小區(qū)內(nèi)違章和違法行為，依據(jù)入住管理公約及本辦法規(guī)定的職權進行處理，對須給予行政處罰的，應及時移交有關行政管理部門處理。 第二十條 物業(yè)公司應在住宅小區(qū)物業(yè)管理的基礎上，積極開展 社區(qū)有償服務。鼓勵物業(yè)公司一業(yè)為主、多種經(jīng)營，可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第二十一條 物業(yè)公司必須接受住宅小區(qū)內(nèi)住戶的監(jiān)督，定期聽取住戶對住宅小區(qū)物業(yè)管理的意見。每年向住戶公布住宅小區(qū)維護管理情況及經(jīng)會計師事務所審核的維護管理費的收支、積累情況。 第四章 維護管理費用的收取和使用 第二十二條 住宅小區(qū)維護管理，實行以區(qū)養(yǎng)區(qū)、收支平衡、略有積累的有償服務原則。向住戶收取維護管理費和有償服務費，由物業(yè)公司根據(jù)實際情況提出具體方案，由區(qū)建設主管部門 審核后，報市物價管理部門批準。 第 二十三條 物業(yè)公司負責日常的維護管理費用。樓宇外墻維修、道路修復、下水道清疏、公共設施更換等大宗項目的維修費用，可申請使用住宅小區(qū)管理統(tǒng)籌金或區(qū)城市維護費補貼，必要時可在住宅小區(qū)范圍內(nèi)通過集資解決。 第二十四條 利用公共場地經(jīng)營及經(jīng)營由建設單位提供的商業(yè)用房的收入，
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