成都市住宅小區(qū)管理辦法(doc11)-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 15:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 育部門統(tǒng)一安排辦學；幼兒園實行有償使用 。中、小學校、幼兒園用于解決該住宅小區(qū)居民的人學、入托，任何單位、個人不得改變其用途； （五）按規(guī)劃設(shè)計配建的商業(yè)網(wǎng)點房（含農(nóng)貿(mào)市場），由建設(shè)單位有償轉(zhuǎn)交給使用單位，任何單位、個人不得擅自改變其用途； （六）住宅小區(qū)的水、電、燃氣、通信、市政、有線電視等專業(yè)管線和環(huán)境衛(wèi)生、園林等設(shè)施移交給專業(yè)管理部門管理； （七）其它有關(guān)公共服務設(shè)施的移交按國家和市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十八條 住宅小區(qū)自移交之日起一年內(nèi)，由建設(shè)單位負責保修，建設(shè)單位也可委托物業(yè)管理單位養(yǎng)護修繕，但應支付相應費用，具體事宜由雙方商定。 第四章 管理機構(gòu)與主要任務 第十九條 市、區(qū)人民政府根據(jù)新建住宅小區(qū)的規(guī)模，組建或指定街道辦事處負責住宅小區(qū)的綜合管理。 第二十條 街道辦事處的主要任務： （一）貫徹國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定； （二）結(jié)合實際制定住宅小區(qū)的管理制度，組建住宅小區(qū)管理委員會； （三）負責住宅小區(qū)的社區(qū)管理、精神文明建設(shè)和其它工作的組織實施； （四）對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督、檢查，接受并處理居民對物業(yè)管理公司的投訴； （五）協(xié)調(diào)各專業(yè)部門之間的管理關(guān)系； （六）按本辦法授權(quán)和有權(quán)機關(guān)的委托，對違反本辦法的行為作 出處罰。 第二十一條 物業(yè)管理公司按物業(yè)管理承包合同的約定，主要承擔以下任務： （一）負責住宅小區(qū)內(nèi)公共房屋的使用、維修、養(yǎng)護及公共用地的管理； （二）負責小區(qū)容貌及環(huán)境衛(wèi)生、愛國衛(wèi)生的管理； （三）負責文娛體育活動場所的管理； （四）負責便民服務網(wǎng)點的管理； （五）負責車輛行駛及停泊管理； （六）協(xié)助、配合專業(yè)管理部門維護、管理小區(qū)范圍內(nèi)的道路、橋梁、排水、路燈、河堤、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、停車場庫、消防、機電設(shè)備等設(shè)施； （七）協(xié)助、配合專業(yè)管理部門搞好住宅小區(qū)治安保衛(wèi)、商業(yè)網(wǎng)點、電信、郵政、廣播電視、供電、供水、供氣等管理工作以及工程檢修的現(xiàn)場管理工作； （八）建立住宅小區(qū)管理檔案； （九）物業(yè)管理承包合同規(guī)定的其它管理事項。 第二十二條 物業(yè)管理公司按有償服務的原則，向住宅小區(qū)的單位和居民收取綜合服務費，用于本住宅小區(qū)公共服務項目支出。綜合服務費的收取標準，由物價部門審查批準。 第二十三條 物業(yè)管理公司可在住宅小區(qū)內(nèi)開展為住戶料理家務、照顧病人、裝修房屋、維修設(shè)備、搬運和訂購物品等特約服務，收取相應的費用。 第二十四條 物業(yè)管理公司應當接受街道辦事處和有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督、指導。 第五章 日常管理 第二十五條 從事住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的單位，應當遵守本辦法的規(guī)定。在售房時應當在買賣合同中對房地產(chǎn)權(quán)利人有承諾遵守本辦法及其配套管理辦法的約定；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時，應在租賃合同中對使用人有遵守本辦法及其
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