成都市住宅小區(qū)管理辦法(doc11)-公寓住宅(編輯修改稿)
2025-09-18 15:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 育部門(mén)統(tǒng)一安排辦學(xué)；幼兒園實(shí)行有償使用 。中、小學(xué)校、幼兒園用于解決該住宅小區(qū)居民的人學(xué)、入托，任何單位、個(gè)人不得改變其用途； （五）按規(guī)劃設(shè)計(jì)配建的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），由建設(shè)單位有償轉(zhuǎn)交給使用單位，任何單位、個(gè)人不得擅自改變其用途； （六）住宅小區(qū)的水、電、燃?xì)?、通信、市政、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)和環(huán)境衛(wèi)生、園林等設(shè)施移交給專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)管理； （七）其它有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的移交按國(guó)家和市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十八條 住宅小區(qū)自移交之日起一年內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，建設(shè)單位也可委托物業(yè)管理單位養(yǎng)護(hù)修繕，但應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用，具體事宜由雙方商定。 第四章 管理機(jī)構(gòu)與主要任務(wù) 第十九條 市、區(qū)人民政府根據(jù)新建住宅小區(qū)的規(guī)模，組建或指定街道辦事處負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綜合管理。 第二十條 街道辦事處的主要任務(wù)： （一）貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定； （二）結(jié)合實(shí)際制定住宅小區(qū)的管理制度，組建住宅小區(qū)管理委員會(huì)； （三）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的社區(qū)管理、精神文明建設(shè)和其它工作的組織實(shí)施； （四）對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，接受并處理居民對(duì)物業(yè)管理公司的投訴； （五）協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)之間的管理關(guān)系； （六）按本辦法授權(quán)和有權(quán)機(jī)關(guān)的委托，對(duì)違反本辦法的行為作 出處罰。 第二十一條 物業(yè)管理公司按物業(yè)管理承包合同的約定，主要承擔(dān)以下任務(wù)： （一）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)及公共用地的管理； （二）負(fù)責(zé)小區(qū)容貌及環(huán)境衛(wèi)生、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生的管理； （三）負(fù)責(zé)文娛體育活動(dòng)場(chǎng)所的管理； （四）負(fù)責(zé)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的管理； （五）負(fù)責(zé)車(chē)輛行駛及停泊管理； （六）協(xié)助、配合專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)維護(hù)、管理小區(qū)范圍內(nèi)的道路、橋梁、排水、路燈、河堤、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、消防、機(jī)電設(shè)備等設(shè)施； （七）協(xié)助、配合專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)搞好住宅小區(qū)治安保衛(wèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、電信、郵政、廣播電視、供電、供水、供氣等管理工作以及工程檢修的現(xiàn)場(chǎng)管理工作； （八）建立住宅小區(qū)管理檔案； （九）物業(yè)管理承包合同規(guī)定的其它管理事項(xiàng)。 第二十二條 物業(yè)管理公司按有償服務(wù)的原則，向住宅小區(qū)的單位和居民收取綜合服務(wù)費(fèi)，用于本住宅小區(qū)公共服務(wù)項(xiàng)目支出。綜合服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，由物價(jià)部門(mén)審查批準(zhǔn)。 第二十三條 物業(yè)管理公司可在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)展為住戶(hù)料理家務(wù)、照顧病人、裝修房屋、維修設(shè)備、搬運(yùn)和訂購(gòu)物品等特約服務(wù)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。 第二十四條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)接受街道辦事處和有關(guān)行政管理部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。 第五章 日常管理 第二十五條 從事住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定。在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人有承諾遵守本辦法及其配套管理辦法的約定；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí)，應(yīng)在租賃合同中對(duì)使用人有遵守本辦法及其
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1