銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法15(編輯修改稿)
2025-05-09 09:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （二）承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； ?。ㄈM定住宅小區(qū)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議決定； ?。ㄋ模┙邮苄袠I(yè)管理及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉诙艞l物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行物業(yè)管理合同，按下列要求做好服務(wù)工作： ?。ㄒ唬?shí)施業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃時(shí)，必須執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； ?。ǘ⒆≌墓膊课?、公用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項(xiàng)局面告知業(yè)主； ?。ㄈ┙?jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，定期對(duì)住宅的公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)住宅的公用部位、公有設(shè)備和公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修； ?。ㄎ澹┙拥轿飿I(yè)管理?yè)p害報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理； ?。┳龊梦飿I(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支 的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； ?。ㄆ撸┒ㄆ谙驑I(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費(fèi)用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作?！ 〉谌畻l物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門(mén)和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可解除合同?！ ∫蚬芾?、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由有關(guān)部門(mén)依法予以處理?！ 〉谌粭l對(duì)物業(yè)管理合同有爭(zhēng)議的，雙方可向仲裁，或向人民法院起訴。第四章開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 第三十二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成物業(yè)管理配套設(shè)備和設(shè)施的建設(shè)?！ 〉谌龡l開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開(kāi)始入住前六個(gè)月開(kāi)始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)?！ ≡陂_(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，市房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的行為依法進(jìn)行處理?！ 〉谌臈l住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收后，方可向業(yè)主委員會(huì)移交?！ 〉谌鍡l業(yè)主委員會(huì)正式成立后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料或復(fù)印件： ?。ㄒ唬┳≌^(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； ?。ǘ﹩挝唤ㄖ?、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料?！ 〉谌鶙l開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營(yíng)用房： ?。ㄒ唬┳≌^(qū)總建筑面積5萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)不小于60平方米； ?。ǘ┳≌^(qū)總建筑面積5萬(wàn)至10萬(wàn)平方米以上不小于100平方米； ?。ㄈ┳≌^(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以上不小于150平方米?！ ∫陨嫌梅?，由市房產(chǎn)管理部門(mén)提供給業(yè)主委員會(huì)，并由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。任何單位、個(gè)人不得擅自改變其用途。第五章業(yè)主公約 第三十七條本辦法所稱(chēng)業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； ?。ǘ┕矆?chǎng)所及公用設(shè)施狀況； ?。ㄈI(yè)主代表大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式； ?。ㄋ模I(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益； ?。ㄎ澹I(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； ?。I(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納； ?。ò耍I(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責(zé)任； ?。ㄊ┢渌嘘P(guān)事項(xiàng)。 業(yè)主公約的示范文本，由市房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制訂。業(yè)主代表大會(huì)可以
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