云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法14(編輯修改稿)
2025-05-09 05:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理業(yè)務?！ 氖伦≌^(qū)物業(yè)管理的專職人員，應通過業(yè)務培訓，取得省建設行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理員崗位合格證書》方可上崗。 第二十七條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同對住宅小區(qū)實施管理。 委托管理合同應當包括以下內(nèi)容：委托管理事項、管理標準、管理權限、管理期限、管理費收支、利潤及風險、監(jiān)督檢查、違約責任及其他權利義務條款。 委托管理合同應當報住宅小區(qū)所在地縣級物業(yè)管理部門備案?！ 〉诙藯l 開發(fā)建設單位應當從住宅小區(qū)竣工驗收30天后開始自行或者委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行前期管理，管理費和公用設施維修養(yǎng)護費用由開發(fā)建設單位自行承擔?！ 〉诙艞l 開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司進行前期管理最長期限為兩年。管委會在此期間成立的，開發(fā)建設單位應將住宅小區(qū)移交管委會，由管委會聘請物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設單位與原委托單位簽訂的管理合同終止。兩年期滿管委會仍未成立的，開發(fā)建設單位應將住宅小區(qū)移交當?shù)乜h級物業(yè)管理部門，由縣級物業(yè)管理部門直接委托物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設單位與原委托單位簽訂的管理合同終止?！ ￠_發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行前期物業(yè)管理期間，應當接受業(yè)主和城建、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、物價等有關部門的監(jiān)督；違反物業(yè)管理有關法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定行為的，縣級以上物業(yè)管理部門或有關管理部門有權依法進行查處。 第三十條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)范圍內(nèi)就下列事項進行管理： ?。ㄒ唬┓课莸氖褂?、維修、養(yǎng)護； ?。ǘ┫?、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理； ?。ㄈ┣鍧嵭l(wèi)生； ?。ㄋ模┸囕v行駛及停泊； ?。ㄎ澹┕仓刃?； ?。┛h級以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項?！ 〉谌粭l 物業(yè)管理公司的權利： （一）依據(jù)有關法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定結(jié)合所管住宅小區(qū)實際情況，制訂所管住宅小區(qū)的具體管理辦法； ?。ǘ┮罁?jù)委托管理合同和物價管理部門規(guī)定的收費標準收取管理費； （三）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專營公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務?！ 〉谌l 對無故不交管理費用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級以上物業(yè)管理部門有關規(guī)定催繳，并通報批評；連續(xù)10個月以上拒交各項應交費用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理公司的義務： （一）以為業(yè)主服務為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益； ?。ǘ┌词〗ㄔO行政主管部門有關住宅小區(qū)管理標準和管理合同對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理； （三）接受管委會和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關部門提供社區(qū)生活服務和開展社區(qū)文化活動； ?。ㄎ澹┌凑辗?、法規(guī)和地方人民政府的有關規(guī)定從事經(jīng)營活動?！ 〉谌臈l 物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的管理未能按期達到省建設行政主管部門規(guī)定的有關住宅小區(qū)管理標準或縣級以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項、管委會委托管理合同的，或者違反委托管理合同的，委托方可以終止合同?！ ∫蚬芾?、維修、養(yǎng)護不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應當賠償損失；違反有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，或者擅自提高收費標準、亂收費的，由有關部門依法予以處理?！ ?
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