城市花園住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件(編輯修改稿)
2025-01-20 00:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理滿意率； 消防火災(zāi)發(fā)生率； 治安事件發(fā)生率。 物業(yè)的維修養(yǎng)護設(shè)想。 對業(yè)主、使用人自用部 位提供維修服務(wù)的措施； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋設(shè)施、設(shè)備管理、維修管理措施； 市政等公共設(shè)施管理實施措施； 保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護及治安的具體實施方案； 黃海城市 花園綠化養(yǎng)護管理的具體措施； 智能化設(shè)施的管理與維修方案； 各類管理檔案的建立與管理。 物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施。 業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無燃氣的應(yīng)急措施； 10 黃海城市花園 物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無燃氣的應(yīng)急措施； 業(yè)主與使用人自用 部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。 初期管理方案和措施： 黃海城市 花園期末交付前準(zhǔn)備階段管理：人員的安排、管理、監(jiān)督、配合及費用方案； 入住工作程序及制度； 便民服務(wù)項目，按有償服務(wù)和無償服務(wù)兩部分逐項分列； 業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀管理的措施及承諾； 建筑垃圾的處理措施； 安全防范措施：車輛、流動人口、噪音控制等； 管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作的措施； 對 黃海城市 花園建設(shè)期內(nèi) 有關(guān)配套的合理化建議。 豐富社區(qū)文化，加強社區(qū)建議。 提供《臨時管理規(guī)約》的建議稿。 二、商務(wù)標(biāo)書的項目內(nèi)容 黃海城市 花園管理費報價表； 投標(biāo)申請報告。在報告中表明“投標(biāo)人對招標(biāo)文件所提出的規(guī)定和要求表示理解，投標(biāo)書連同招標(biāo)者的書面中標(biāo)通知書均具有法律約束力。” 11 法人代表證明或法人代表的授權(quán)委托書； 《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、《物業(yè)管理資質(zhì)等級證書》及其他證書； 投標(biāo)單位基本情況說明，包括企業(yè)性質(zhì)、注冊地址、通訊地址、法人代表姓名、人員情況、管理業(yè)績、企業(yè)發(fā)展方向等； 投標(biāo) 單位法定代表人、擬派出 黃海城市 花園管理機構(gòu)負(fù)責(zé)人履歷表（姓名、簡介、職稱、經(jīng)歷）和專業(yè)資格證書（復(fù)印件）； 第四章 投標(biāo)書密封和送達的要求 一、投標(biāo)書外包裝及文書要求 主投標(biāo)書通篇不能出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱的字樣，投標(biāo)單位的相關(guān)示意性提示及標(biāo)志投標(biāo)單位的信息。 按投標(biāo)書編制要求，各投標(biāo)單位應(yīng)將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分開裝訂，但同時裝入一個文件袋內(nèi)（可以分袋包裝）。 技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)書統(tǒng)一使用 A4 紙，文件中應(yīng)無涂改，用 A4 紙封面，豎向裝訂成冊，一式伍份。 每個文件袋封面要求寫明投標(biāo)項目、投標(biāo)單位名稱、地址、郵編、法定代表人及送達的日期。 每個文件袋封口要求用薄紙粘貼，在騎縫處加蓋投標(biāo)單位的公章和法定代表人的圖章。 二、投標(biāo)文件有下列情況之一者，為無效投標(biāo)書 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封； 未按招標(biāo)文件說明的技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的規(guī)定制作； 12 投標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標(biāo)單位公章； 收費測算標(biāo)準(zhǔn)超過招標(biāo)文件規(guī)定范圍，以及未按指標(biāo)文件規(guī)定測算費用。 標(biāo)書未在規(guī)定最后時限前送達指定地點； 投標(biāo)單位未參加評標(biāo)會議； 無效投標(biāo)書將不參加開標(biāo) 、評標(biāo)程序。 三、投標(biāo)保證金 投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)至招標(biāo)工作小組領(lǐng)取標(biāo)書，并同時繳納標(biāo)保證金人民幣 2021 元整，未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)后的 3 日內(nèi)退還保證金，利息不計。投標(biāo)過程中無正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文件或自動棄權(quán)的，保證金不予退還。或中標(biāo)單位在規(guī)定時間內(nèi)拒簽合同的，保證金不予退還，給招標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。 四、投標(biāo)文件處理 中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為物業(yè)服務(wù)合同的有效組成部分。 第五章 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 一、開標(biāo) 開標(biāo)由招標(biāo)人主持。 邀請 煙臺 市物業(yè)管理行業(yè)主管部門、紀(jì)檢、物價、社區(qū)居委會等有關(guān)單位人員以及所有投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人參加。 市第五紀(jì)檢組對本次投標(biāo)做全程監(jiān)督。 二、評標(biāo) 13 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)評標(biāo)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、解釋工作。 本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè) 5 人。其中招標(biāo)單位指派 1 人，其他 4 人由招標(biāo)工作小組從市房管局建立的專家名冊中現(xiàn)場抽取。 三、評標(biāo)程序 檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)后由投標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀。 由評委分別對技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)進行評議打分 ，取平均分為其得分。 四、定標(biāo) 評標(biāo)委員會現(xiàn)場統(tǒng)分、合議，確定中標(biāo)結(jié)果。 得分之和最高者為中標(biāo)單位，如出現(xiàn)相同得分，
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