城市花園住宅小區(qū)物業(yè)管理招標文件(編輯修改稿)
2025-01-20 00:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理滿意率； 消防火災發(fā)生率； 治安事件發(fā)生率。 物業(yè)的維修養(yǎng)護設想。 對業(yè)主、使用人自用部 位提供維修服務的措施； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋設施、設備管理、維修管理措施； 市政等公共設施管理實施措施； 保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護及治安的具體實施方案； 黃海城市 花園綠化養(yǎng)護管理的具體措施； 智能化設施的管理與維修方案； 各類管理檔案的建立與管理。 物業(yè)維修和管理的應急措施。 業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施； 10 黃海城市花園 物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施； 業(yè)主與使用人自用 部位排水設施阻塞的應急措施； 雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施； 發(fā)生火警時的應急措施。 初期管理方案和措施： 黃海城市 花園期末交付前準備階段管理：人員的安排、管理、監(jiān)督、配合及費用方案； 入住工作程序及制度； 便民服務項目，按有償服務和無償服務兩部分逐項分列； 業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀管理的措施及承諾； 建筑垃圾的處理措施； 安全防范措施：車輛、流動人口、噪音控制等； 管理服務收費標準公布上墻及做好宣傳工作的措施； 對 黃海城市 花園建設期內(nèi) 有關配套的合理化建議。 豐富社區(qū)文化，加強社區(qū)建議。 提供《臨時管理規(guī)約》的建議稿。 二、商務標書的項目內(nèi)容 黃海城市 花園管理費報價表； 投標申請報告。在報告中表明“投標人對招標文件所提出的規(guī)定和要求表示理解，投標書連同招標者的書面中標通知書均具有法律約束力。” 11 法人代表證明或法人代表的授權委托書； 《工商營業(yè)執(zhí)照》復印件、《物業(yè)管理資質(zhì)等級證書》及其他證書； 投標單位基本情況說明，包括企業(yè)性質(zhì)、注冊地址、通訊地址、法人代表姓名、人員情況、管理業(yè)績、企業(yè)發(fā)展方向等； 投標 單位法定代表人、擬派出 黃海城市 花園管理機構負責人履歷表（姓名、簡介、職稱、經(jīng)歷）和專業(yè)資格證書（復印件）； 第四章 投標書密封和送達的要求 一、投標書外包裝及文書要求 主投標書通篇不能出現(xiàn)投標單位名稱的字樣，投標單位的相關示意性提示及標志投標單位的信息。 按投標書編制要求，各投標單位應將技術標和商務標分開裝訂，但同時裝入一個文件袋內(nèi)（可以分袋包裝）。 技術標和商務標書統(tǒng)一使用 A4 紙，文件中應無涂改，用 A4 紙封面，豎向裝訂成冊，一式伍份。 每個文件袋封面要求寫明投標項目、投標單位名稱、地址、郵編、法定代表人及送達的日期。 每個文件袋封口要求用薄紙粘貼，在騎縫處加蓋投標單位的公章和法定代表人的圖章。 二、投標文件有下列情況之一者，為無效投標書 投標文件未按規(guī)定密封； 未按招標文件說明的技術標和商務標的規(guī)定制作； 12 投標書未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標單位公章； 收費測算標準超過招標文件規(guī)定范圍，以及未按指標文件規(guī)定測算費用。 標書未在規(guī)定最后時限前送達指定地點； 投標單位未參加評標會議； 無效投標書將不參加開標 、評標程序。 三、投標保證金 投標單位應在規(guī)定時間內(nèi)至招標工作小組領取標書，并同時繳納標保證金人民幣 2021 元整，未中標者在招標人確定中標后的 3 日內(nèi)退還保證金，利息不計。投標過程中無正當理由撤回投標文件或自動棄權的，保證金不予退還。或中標單位在規(guī)定時間內(nèi)拒簽合同的，保證金不予退還，給招標人造成損失的，中標單位應當負責賠償。 四、投標文件處理 中標單位的投標文件將成為物業(yè)服務合同的有效組成部分。 第五章 開標、評標、定標 一、開標 開標由招標人主持。 邀請 煙臺 市物業(yè)管理行業(yè)主管部門、紀檢、物價、社區(qū)居委會等有關單位人員以及所有投標單位負責人參加。 市第五紀檢組對本次投標做全程監(jiān)督。 二、評標 13 招標領導小組負責評標工作的指導、監(jiān)督、解釋工作。 本項目的評標委員會成員共設 5 人。其中招標單位指派 1 人，其他 4 人由招標工作小組從市房管局建立的專家名冊中現(xiàn)場抽取。 三、評標程序 檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認后由投標工作人員當眾拆封，宣讀。 由評委分別對技術標和商務標進行評議打分 ，取平均分為其得分。 四、定標 評標委員會現(xiàn)場統(tǒng)分、合議，確定中標結(jié)果。 得分之和最高者為中標單位，如出現(xiàn)相同得分，
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