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安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10(已修改)

2025-04-29 04:07 本頁面
 

【正文】 安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法第一章 總 則  第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,制定本辦法。  第二條 本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)單位綜合開發(fā),配套建設(shè)的住宅區(qū)?! ”巨k法所稱物業(yè),是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公有設(shè)施、設(shè)備和公共場地。  本辦法所稱業(yè)主,是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有所有權(quán)人?! 〉谌龡l 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。  第四條 省建設(shè)行政主管部門主管本省城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作,縣級以上城市人民政府房地產(chǎn)管理部門(以下稱物業(yè)管理主管部門)主管本地區(qū)城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作?! ∈姓?、環(huán)衛(wèi)、遠(yuǎn)見劃、交通、公安、工商、物價等行政主管部門和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責(zé),共同做好城市住宅區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督與指導(dǎo)工作。  第二章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會  第五條 住宅區(qū)交付使用后,入住率達(dá)到50%以上時,所在地物業(yè)管理主管部門應(yīng)會同住宅區(qū)所在地街道辦事處、房地產(chǎn)開發(fā)單位召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?! 〉诹鶙l 業(yè)主大會由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。業(yè)主大會必須有持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席舉行?! I(yè)主出席業(yè)主大會,實(shí)行住宅房屋一戶一投票權(quán)。非住宅房屋,每100平方米的建筑面積有一投票權(quán);100平方米以下有房屋所有權(quán)證的,每證有一投票權(quán)?! 〉谄邨l 業(yè)主大會每年至少召開一次,由業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定負(fù)責(zé)召集。召集業(yè)主大會,業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)在會議召開7日前將會議審議的事項通知各業(yè)主?! 〗?jīng)持有10%以上投票權(quán)地業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)在接到該項提議后14日內(nèi)就其提議的事項召開業(yè)主大會?! 〉诎藯l 業(yè)主大會行使下列職權(quán):  (一)決定或者批準(zhǔn)住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項; ?。ǘ┡鷾?zhǔn)或者修改業(yè)主公約; ?。ㄈ┻x舉或者罷免業(yè)主委員會的組成人員; ?。ㄋ模┞犎『蛯彶闃I(yè)主委員會的工作報告?! 。ㄎ澹┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作?! 。└淖兓蛘叱蜂N業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定;  (七)批準(zhǔn)業(yè)主委員會的章程?! I(yè)主大會的決定,須經(jīng)主席會議的業(yè)主所持投票權(quán)的半數(shù)以上通過?! 〉诰艞l 業(yè)主委員會由主任、副主任和委員組成。業(yè)主委員會主任、副主任和委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,其數(shù)額為單數(shù),但最低不得少于5人。業(yè)
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