廣元市物業(yè)管理暫行辦法(已修改)
2025-04-29 05:38 本頁面
【正文】 廣元市物業(yè)管理暫行辦法第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動適用本辦法。 第三條 物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律的原則，業(yè)主權(quán)利相一致的原則和維護(hù)公共秩序的原則。實行公開、公平、公正的市場競爭機制。鼓勵物業(yè)服務(wù)活動向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。 第四條 廣元市規(guī)劃和建設(shè)局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)對全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。 縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政部門，負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。 (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。 (三)提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。 (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。 (五)選舉業(yè)主委員會委員并享有被選舉權(quán)。 (六)監(jiān)督業(yè)主委員會工作。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和按其應(yīng)有比例的收益權(quán)。 (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理。 (十)請求停止侵犯業(yè)主共同利益的行為。 (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第六條 業(yè)主在物業(yè)管理中，履行下列義務(wù)： (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 (三) 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定。 (四) 按照規(guī)定交納專項維修資金。 (五) 按時交納物業(yè)服務(wù)費。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。 第九條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，屬于住宅類物業(yè)的，一戶為一票。屬于非住宅物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票，但是，業(yè)主公約對投票權(quán)有約定的，從其約定。單戶不足一百平方米或者按照業(yè)主公約約定不足一個投票權(quán)單位面積的，計為一票。 第十條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 物業(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。 (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 (四)決定房屋專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。 (五)決定共用部位收益的管理、使用和分配。 (六)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 (七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 第十三條 業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 第十四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1