廣元市物業(yè)管理暫行辦法-免費閱讀
【正文】 本辦法所稱前期物業(yè)管理：是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理合同》生效止的物業(yè)管理。 (一)未按第三十七條規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 (三)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施。 第六十五條 業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金。經業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)通知后，在合理期限內仍未進行修繕、維護或采取防范措施的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)進行修繕、維護或采取防范措施，其費用由自有部位所有人承擔。 物業(yè)管理企業(yè)應當將裝飾、裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝飾、裝修企業(yè)。 (四)損壞物業(yè)共用設施、設備及場地，擅自移動共用設施、設備。 物業(yè)服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定向業(yè)主收取。 第五十一條 房地產行政管理部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度。 (二)公共用房、共用設施設備的明細表，以及大型的維修記錄。 (二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。 (六)公共秩序、小區(qū)物業(yè)安全的維護。 (九)當事人雙方約定的其他事項。 第四十一條 物業(yè)服務合同應當包括下列內容： (一)委托方和受托方的名稱、住所。 (二)項目建筑面積在1萬平方米以上至4萬平方米(含4萬平方米)的小區(qū)按總建筑面積的5‰。 新入住的業(yè)主和使用人應在辦理有關入住手續(xù)的同時，簽署業(yè)主臨時公約。 (六)協助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 (二)起草物業(yè)管理區(qū)域共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度，經業(yè)主委員會審查同意后適時公告。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。 (三)因疾病等原因喪失履職能力的。按照業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況和房屋專項維修資金的使用情況。 業(yè)主委員會主任是業(yè)主委員會的代表人。經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 物業(yè)已出售的建筑面積達到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應由建設單位在物業(yè)所在地房地產行政主管部門指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。 第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 第六條 業(yè)主在物業(yè)管理中，履行下列義務： (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權。實行公開、公平、公正的市場競爭機制。鼓勵物業(yè)服務活動向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。 (五)選舉業(yè)主委員會委員并享有被選舉權。 (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法由市房地產行政主管部門另行制定。 第十一條 業(yè)主大會履行下列職責： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。 第十五條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開以前15日通知全體業(yè)主。 第十七條 業(yè)主委員會履行下列職責： (一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。(八)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協調業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的關系。 (四)被判有犯罪行為的。 第二十二條 業(yè)主委員會每年應至少召開一次會議。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。 (三)依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取服務費用。 (七)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的用途。首次業(yè)主大會制定并通過業(yè)主公約后，業(yè)主臨時公約即行失效。 (三)項目建筑面積在4萬平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的4‰。 (二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目。 (十)爭議的處理方式。 (七)與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案資料的管理。單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網、工程竣工圖等竣工驗收資料。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)應當依照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，盡職盡責做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。第六章 物業(yè)服務收費 第五十二條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費的
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