廣元市物業(yè)管理暫行辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 本辦法所稱前期物業(yè)管理：是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效止的物業(yè)管理。 (一)未按第三十七條規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 (三)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施。 第六十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)仍未進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施，其費(fèi)用由自有部位所有人承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝飾、裝修企業(yè)。 (四)損壞物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地，擅自移動(dòng)共用設(shè)施、設(shè)備。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。 第五十一條 房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度。 (二)公共用房、共用設(shè)施設(shè)備的明細(xì)表，以及大型的維修記錄。 (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 (六)公共秩序、小區(qū)物業(yè)安全的維護(hù)。 (九)當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 第四十一條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)委托方和受托方的名稱、住所。 (二)項(xiàng)目建筑面積在1萬(wàn)平方米以上至4萬(wàn)平方米(含4萬(wàn)平方米)的小區(qū)按總建筑面積的5‰。 新入住的業(yè)主和使用人應(yīng)在辦理有關(guān)入住手續(xù)的同時(shí)，簽署業(yè)主臨時(shí)公約。 (六)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 (二)起草物業(yè)管理區(qū)域共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審查同意后適時(shí)公告。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 (三)因疾病等原因喪失履職能力的。按照業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況和房屋專項(xiàng)維修資金的使用情況。 業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主委員會(huì)的代表人。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。 物業(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 第六條 業(yè)主在物業(yè)管理中，履行下列義務(wù)： (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)向市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。 (五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員并享有被選舉權(quán)。 (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)另行制定。 第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 第十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)以前15日通知全體業(yè)主。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： (一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。(八)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。 (四)被判有犯罪行為的。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)每年應(yīng)至少召開(kāi)一次會(huì)議。 第二十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 (三)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。 (七)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的用途。首次業(yè)主大會(huì)制定并通過(guò)業(yè)主公約后，業(yè)主臨時(shí)公約即行失效。 (三)項(xiàng)目建筑面積在4萬(wàn)平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的4‰。 (二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目。 (十)爭(zhēng)議的處理方式。 (七)與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案資料的管理。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)、工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡職盡責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第六章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 第五十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的
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