廣元市物業(yè)管理暫行辦法(存儲版)
【正文】 ，從其約定。(五)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品?！ 〉谖迨艞l 任何單位和個人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位。 物業(yè)共用部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修繕、維護或采取防范措施。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 (四)擅自將物業(yè)服務(wù)合同中的全部或主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的。 (二)新建物業(yè)未依照本辦法第四十六條第一款規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗收、移交物業(yè)資料的。 本辦法所稱物業(yè)管理用房：是指為整個物業(yè)管理小區(qū)配套的、滿足物業(yè)管理需要的物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、門衛(wèi)值班室、監(jiān)控室、業(yè)主委員會用房、物業(yè)儲藏用房等配套用房。 附：本辦法所稱物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 第七十二條 建設(shè)單位或房屋出售單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。 (二)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。 第六十四條 物業(yè)自有部位、共用部位進(jìn)行維護、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。 第六十一條 物業(yè)自有部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，自有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護或采取防范措施。 第五十八條 業(yè)主或使用人對自有部位進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定。 (三)違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)自用部位和共用部位。 第五十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，向物價部門申領(lǐng)經(jīng)營性收費許可證，實行亮證收費。物業(yè)管理企業(yè)有異議的可按雙方約定的爭議處理方式或通過司法程序予以解決。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)除應(yīng)將第四十六條第一款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會，同時還應(yīng)移交下列資料： (一)業(yè)主檔案資料。 第四十六條 實施前期物業(yè)管理時，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖。 (五)交通秩序與車輛停放的管理。 (八)合同終止和解除的約定。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供特約服務(wù)，特約服務(wù)的內(nèi)容和費用由當(dāng)事人自行商定。 (一)項目建筑面積低于1萬平方米(含1萬平方米)的小區(qū)不少于50平方米。 第三十二條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前，依照建設(shè)部制訂的業(yè)主公約示范文本擬訂業(yè)主臨時公約，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。 (五)接受有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利： (一)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化服務(wù)。 第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 第二十一條 業(yè)主委員會做出決定，必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 (二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 (七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 第十條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 (三)提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。 第三條 物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律的原則，業(yè)主權(quán)利相一致的原則和維護公共秩序的原則。 第四條 廣元市規(guī)劃和建設(shè)局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)對全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。 (六)監(jiān)督業(yè)主委員會工作。 (三) 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定。 第九條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。 (二)對業(yè)主
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