廣元市物業(yè)管理暫行辦法-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，提出修改意見(jiàn)。 (九)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟。 (五)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 (四)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利。 (八)不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第三十三條 新建物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為房屋銷(xiāo)售合同的附件。 物業(yè)管理用房不予出售，其權(quán)屬屬于全體業(yè)主所有，竣工驗(yàn)收后即交付使用。 (三)物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)。 當(dāng)事人可以參照使用國(guó)家制定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》示范文本訂立合同。 (八)室內(nèi)裝飾裝修的管理。 (三)房屋質(zhì)量保修和房屋使用說(shuō)明文件。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取適當(dāng)措施防止證據(jù)消失和損失擴(kuò)大。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。對(duì)物業(yè)服務(wù)合同未約定的其他收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。 (六)排放各種污染物、惡臭物、有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定時(shí)間或規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。 因物業(yè)維護(hù)或公共利益需臨時(shí)占用，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)，并在業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)許可的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第六十二條 物業(yè)因第三人原因需要維修的，第三人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。 專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、管理、使用辦法另行制定。 (五)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 (三)未按本辦法第十條規(guī)定要求組織召開(kāi)首次大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。 本辦法所稱(chēng)共用部位是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有時(shí)，其共用的房屋和設(shè)施設(shè)備。第九章 附 則 第七十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 第七十一條 違反本辦法第五十六條、第五十九條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、城監(jiān)、環(huán)保、公安等行政執(zhí)法部門(mén)依法處理。 (一)未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的。 第六十三條 供水、供電、供氣等企業(yè)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶(hù)計(jì)量表前的相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定作用。 第五十七條 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主或使用人使用物業(yè)的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。 (二)擅自改變物業(yè)自有部位、部分共用部位、全體共用部位既定用途。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法由市物價(jià)局會(huì)同市規(guī)劃和建設(shè)局另行制定。合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 (四)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。 (七)違約責(zé)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 第三十七條 建設(shè)單位必須按以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中予以明確。 當(dāng)?shù)谝粚脴I(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。 (四)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。 第二十五條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)做出約定。 第二十條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 (六)組織物業(yè)共用部位維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生，每屆任期不超過(guò)三年，可以連任。 第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 (六)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。單戶(hù)不足一百平方米或者按照業(yè)主公約約定不足一個(gè)投票權(quán)單位面積的，計(jì)為
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