【正文】 式選聘物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應當向物價管理部門申報前期物業(yè)服務收費標準，簽訂前期物業(yè)服務合同，合同期限不得超過三年。　　(三)定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告服務合同履行情況。　　物業(yè)管理企業(yè)應當按資質(zhì)等級規(guī)定的范圍承攬物業(yè)管理業(yè)務。　　業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。　　業(yè)主委員會委員資格從終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。　　第十八條　 經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并到房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　(五)擬訂物業(yè)維修資金的使用和續(xù)籌方案。成員人數(shù)由業(yè)主大會決定，但不得少于五人，應為單數(shù)。　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。　　(五)決定共用部位收益的管理、使用和分配。屬于非住宅物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票，但是，業(yè)主公約對投票權有約定的，從其約定。　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理。　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：　　(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務。廣元市物業(yè)管理暫行辦法第一章　總　則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。第二章　業(yè)主及業(yè)主大會　　第五條　房屋的所有權人為業(yè)主。　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權、監(jiān)督權和按其應有比例的收益權。　　(五) 按時交納物業(yè)服務費。　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，屬于住宅類物業(yè)的，一戶為一票。　　(四)決定房屋專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。　　第十六條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。 　　(四)擬訂物業(yè)共用部位收益的管理、使用和分配方案。　　(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。　　(七)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。　　第二十四條　業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。　　省市外物業(yè)管理企業(yè)進入本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務活動的實行備案制度，應當持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和有關資料到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理資質(zhì)登記備案手續(xù)。　　(二)接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督。　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。　　第三十五條　建設單位應當與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理交接驗收，按本辦法第四十六條向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和相關資料。第五章　物業(yè)管理服務　　第三十九條　業(yè)主大會依法通過公開選聘物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。　　(五)物業(yè)服務的費用。　　(二)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護運行和管理。　　第四十三條　物業(yè)管理服務合同簽訂前，業(yè)主委員會應將物業(yè)管理服務合同草案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會通過。　　(五)物業(yè)管理所必需的其他資料。　　第五十條　經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可依法或根據(jù)合同約定解除物業(yè)服務合同。　　第五十三條　物業(yè)交付業(yè)主使用前或未出售的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位全額交納。　　第五十五條　供水、供電、供氣、有線電視等企業(yè)應當向最終用戶收費。　　(八)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。　　第六十條　利用共用部位進行經(jīng)營性活動的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意。　　物業(yè)管理企業(yè)應當通知第三人進行維修，在合理限期內(nèi)第三人未進行維修的，物業(yè)管理企業(yè)應當進行維修，其費用由第三人承擔。　　第六十七條　物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主合法權益的，應承擔相應賠償責任。　　第六十九條　業(yè)主委員會主任、副主任、委員履行職務時違反法律、法規(guī)或者業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，侵犯業(yè)主權益，給業(yè)主造成損害的，應當承擔賠償責任。　　第七十三條　房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分。11 / 11