廣元市物業(yè)管理暫行辦法-wenkub
2023-05-02 05:38:43 本頁面
【正文】 和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。單戶不足一百平方米或者按照業(yè)主公約約定不足一個投票權(quán)單位面積的，計為一票。 第九條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 (三) 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定。 (十)請求停止侵犯業(yè)主共同利益的行為。 (六)監(jiān)督業(yè)主委員會工作。 (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。 第四條 廣元市規(guī)劃和建設(shè)局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責對全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動適用本辦法。 第三條 物業(yè)管理活動應(yīng)當遵循業(yè)主自決、自律的原則，業(yè)主權(quán)利相一致的原則和維護公共秩序的原則。 縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政部門，負責對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。 (三)提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 (四) 按照規(guī)定交納專項維修資金。 業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第十條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 (七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。 第十三條 業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄。業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 (三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況。 (十)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。 (二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的。 (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的。 第二十一條 業(yè)主委員會做出決定，必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 第二十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格，經(jīng)工商登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利： (一)按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化服務(wù)。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： (一)履行合同、提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 (五)接受有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理。 (九)不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。 第三十二條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前，依照建設(shè)部制訂的業(yè)主公約示范文本擬訂業(yè)主臨時公約，報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。 第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當將前期物業(yè)服務(wù)合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 (一)項目建筑面積低于1萬平方米(含1萬平方米)的小區(qū)不少于50平方米。 第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定和物業(yè)銷售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供特約服務(wù)，特約服務(wù)的內(nèi)容和費用由當事人自行商定。 (四)物業(yè)服務(wù)的要求和標準。 (八)合同終止和解除的約定。 第四十二條 物業(yè)服務(wù)合同中當事人應(yīng)當約定以下事項： (一)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 (五)交通秩序與車輛停放的管理。 (九)其他物業(yè)管理事項。 第四十六條 實施前期物業(yè)管理時，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖。 (四)物業(yè)管理用房的資料。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)除應(yīng)將第四十六條第一款規(guī)定的資料和物業(yè)管理用房移交給
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