廣元市物業(yè)管理暫行辦法-全文預(yù)覽
【正文】 工程圖紙、住戶檔案資料的管理。 (三)公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理。 (十)爭議的處理方式。 (六)物業(yè)服務(wù)的期限。 (二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (三)項(xiàng)目建筑面積在4萬平方米以上的小區(qū)按總建筑面積的4‰。 第三十六條 新建物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售合同、前期物業(yè)服務(wù)合同另有約定的外，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)買受人收取任何費(fèi)用。首次業(yè)主大會制定并通過業(yè)主公約后，業(yè)主臨時公約即行失效。第四章 前期物業(yè)管理 第三十一條 新建物業(yè)的建設(shè)單位在申請辦理預(yù)售之前，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物價管理部門申報前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不得超過三年。 (七)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的用途。 (三)定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告服務(wù)合同履行情況。 (三)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)等級規(guī)定的范圍承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 第二十二條 業(yè)主委員會每年應(yīng)至少召開一次會議。 業(yè)主委員會委員資格從終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 (四)被判有犯罪行為的。 第十八條 經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并到房地產(chǎn)行政主管部門備案。(八)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。 (五)擬訂物業(yè)維修資金的使用和續(xù)籌方案。 第十七條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)： (一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況。成員人數(shù)由業(yè)主大會決定，但不得少于五人，應(yīng)為單數(shù)。 第十五條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開以前15日通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 (五)決定共用部位收益的管理、使用和分配。 第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。屬于非住宅物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票，但是，業(yè)主公約對投票權(quán)有約定的，從其約定。物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。 (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理。 (五)選舉業(yè)主委員會委員并享有被選舉權(quán)。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。鼓勵物業(yè)服務(wù)活動向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。廣元市物業(yè)管理暫行辦法第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。實(shí)行公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制。第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。 (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和按其應(yīng)有比例的收益權(quán)。 第六條 業(yè)主在物業(yè)管理中，履行下列義務(wù)： (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 (五) 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，屬于住宅類物業(yè)的，一戶為一票。 物業(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 (四)決定房屋專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1