【正文】 一票。　　第七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。　　(十)請(qǐng)求停止侵犯業(yè)主共同利益的行為。　　(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)適用本辦法。　　縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。　　(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。　　(四) 按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。　　第十三條　業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。　　(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。　　(十)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。　　(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的。　　第二十三條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三章　物業(yè)管理企業(yè)　　第二十八條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，經(jīng)工商登記注冊(cè)，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。　　第三十條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)：　　(一)履行合同、提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。　　(九)不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。　　第三十四條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。　　第三十八條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)銷(xiāo)售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。　　(四)物業(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。　　第四十二條　物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定以下事項(xiàng)：　　(一)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　(九)其他物業(yè)管理事項(xiàng)。　　(四)物業(yè)管理用房的資料。　　第四十九條　物業(yè)管理企業(yè)可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的主要部分或全部轉(zhuǎn)移給第三人，因轉(zhuǎn)移造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！　∫寻凑毡巨k法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。　　(七)未經(jīng)有關(guān)許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三人未及時(shí)維修，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章　法律責(zé)任　　第六十六條　物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　(六)物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后，未依照本辦法第四十七條規(guī)定辦理移交的。　　(四)擅自處分屬于業(yè)主共用部位共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，未按設(shè)計(jì)要求完善共用設(shè)施設(shè)備的。　　本辦法所稱(chēng)共用部位是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有時(shí)，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和共用面積所構(gòu)成的部位。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第七十條　業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。　　第六十八條　物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。因第三人拒不承擔(dān)責(zé)任的，通過(guò)協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等途徑予以解決。　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。　　(九)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同禁止的其他行為。第七章　物業(yè)的使用和維護(hù)　　第五十六條　物業(yè)使用中禁止下列行為：　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌。物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納。　　業(yè)主委員會(huì)解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)。　　業(yè)主大會(huì)決定選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)移交上述規(guī)定的資料及其他相關(guān)資料。　　第四十四條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同訂立或變更之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。　　(三)公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理。　　(六)物業(yè)服務(wù)的期限。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。　　第三十六條　新建物業(yè)交付使用時(shí)，除物業(yè)銷(xiāo)售合同、前期物業(yè)服務(wù)合同另有約定的外，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用。第四章　前期物業(yè)管理　　第三十一條　新建物業(yè)的建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理預(yù)售之前，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方