廣元市物業(yè)管理暫行辦法-文庫(kù)吧
2025-04-02 05:38 本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 第十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)以前15日通知全體業(yè)主。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。成員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)決定，但不得少于五人，應(yīng)為單數(shù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生，每屆任期不超過(guò)三年，可以連任。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主委員會(huì)的代表人。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： (一)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 (二)對(duì)業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，提出修改意見(jiàn)。 (三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 (四)擬訂物業(yè)共用部位收益的管理、使用和分配方案。 (五)擬訂物業(yè)維修資金的使用和續(xù)籌方案。 (六)組織物業(yè)共用部位維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收。 (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況。按照業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況。(八)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。 (九)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟。 (十)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。 (十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第十八條 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 (二)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的。 (三)因疾病等原因喪失履職能力的。 (四)被判有犯罪行為的。 (五)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的。 (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的。 (七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員資格從終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 第二十條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)做出決定，必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)每年應(yīng)至少召開(kāi)一次會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第二十四條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 第二十五條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)做出約定。 第二十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。 第二十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，經(jīng)工商登記注冊(cè)，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。 省市外物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的實(shí)行備案制度，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和有關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)登記備案手續(xù)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的范圍承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利：
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