廣元市物業(yè)管理暫行辦法-在線瀏覽
2025-06-04 05:38本頁面
【正文】 主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 第十四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。 第十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生，每屆任期不超過三年，可以連任。 業(yè)主委員會主任是業(yè)主委員會的代表人。 (二)對業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，提出修改意見。 (四)擬訂物業(yè)共用部位收益的管理、使用和分配方案。 (六)組織物業(yè)共用部位維修、更新、改造的竣工驗收。按照業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況和房屋專項維修資金的使用情況。 (九)根據(jù)業(yè)主大會的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟。 (十一)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 第十九條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止： (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 (三)因疾病等原因喪失履職能力的。 (五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的。 (七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 第二十條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。 業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。 第二十四條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。 第二十五條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項做出約定。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 省市外物業(yè)管理企業(yè)進入本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)活動的實行備案制度，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和有關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理資質(zhì)登記備案手續(xù)。 從事物業(yè)服務(wù)活動的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 (二)起草物業(yè)管理區(qū)域共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度，經(jīng)業(yè)主委員會審查同意后適時公告。 (四)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利。 (二)接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督。 (四)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務(wù)的收費項目和標準。 (六)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 (八)不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動。 (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。 當(dāng)?shù)谝粚脴I(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。 新入住的業(yè)主和使用人應(yīng)在辦理有關(guān)入住手續(xù)的同時，簽署業(yè)主臨時公約。 第三十三條 新建物業(yè)銷售時，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為房屋銷售合同的附件。 第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理交接驗收，按本辦法第四十六條向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和相關(guān)資料。 第三十七條 建設(shè)單位必須按以下標準提供物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計條件中予以明確。 (二)項目建筑面積在1萬平方米以上至4萬平方米(含4萬平方米)的小區(qū)按總建筑面積的5‰。 物業(yè)管理用房不予出售，其權(quán)屬屬于全體業(yè)主所有，竣工驗收后即交付使用。第五章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十九條 業(yè)主大會依法通過公開選聘物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。一個物業(yè)管理區(qū)域只能由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 第四十一條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)委托方和受托方的名稱、住所。 (三)物業(yè)服務(wù)的事項。 (五)物業(yè)服務(wù)的費用。 (七)違約責(zé)任。 (九)當(dāng)事人雙方約定的其他事項。 當(dāng)事人可以參照使用國家制定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》示范文本訂立合同。 (
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1