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前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法-在線瀏覽

2025-03-04 20:35本頁面
  

【正文】 政法規(guī)規(guī)定,限制或者排斥具 備投標資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標,不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標投標活動。 前期物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。 第八條 前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。 招標公告應當載明招標人的名稱和地址,招標項目的基本情況以及獲取招標文 2 件的辦法等事項。 第九條 招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜;有能力組織和實施招標活動的,也可以自行組織實施招標活動。 第十條 招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要,在招標前完成招標文件的 編制。 第十一條 招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā) 出投標邀請書的 10 日前,提交以下材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案: (一)與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件; (二)招標公告或者招標邀請書; (三)招標文件; (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 第十二條 公開招標的招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定,對投標申請人進行資格預審。 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知,以及需要投標申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。 在資格預審合格的投標申請人過多時,可以由招標人從中選擇不少于 5 家資格預審合格的投標申請人。公開招標的物業(yè)管理項目,自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止,最短不得少于 20 日。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標文 件收受人。 招標人設有標底的,標底必須保密。 第十九條 通過招標投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的,招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作: (一)新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前 30 日完成; (二)預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成; (三)非出售的新建物業(yè)項 目應當在交付使用前 90 日完成。 投標人應當具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質和招標文件要求的其他條件。 第二十二條 投標人應當按照招標文件的內容和要求編制投標文件,投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。 第二十三條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前,將投標文件密封送達投標地點。在開標前,任何單位和個人均不得開啟投標文件。 第二十四條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前,可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件,并書面通知招標人。在招標文件要求提交投標文件的
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