【正文】 日內(nèi)會(huì)同聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡稱籌備組 )的事項(xiàng)公告全體業(yè)主，公告時(shí)間不少于 15日，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括籌備 組的組成、業(yè)主代表的條件、產(chǎn)生方式以及業(yè)主提交資料的方式和期限等。 籌備組業(yè)主代表由業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生，根據(jù)聯(lián)名推薦人數(shù)多少的順序確定 。 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位委派 1名代表參加籌備組工作，建設(shè)單位不參加籌備組工作的，視為棄權(quán)。 (二 )本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)任職 。 (四 )不存在泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 10 / 51 管理無關(guān)活動(dòng)的行為。 籌備組業(yè)主代表不符合本條第一、二款規(guī)定的，經(jīng) 1/2以上籌備組成員簽字確認(rèn)，由籌備組取消其業(yè)主 代表資格并公告全體業(yè)主。 第二十三條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將擬定的籌備組成員名單、基本情況、聯(lián)名推薦人數(shù)等情況向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于 15日。 第二十四條 擬定的籌備組成員名單公示期間，業(yè)主對(duì)擬定人選有異 議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出。 經(jīng)核實(shí)，擬定的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表不符合本辦法第二十二條第一款、第二款規(guī)定的，街道辦事處、鎮(zhèn)人精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 51 民政府應(yīng)當(dāng)予以更換 。 更換籌備組成員的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十三條第一款的規(guī)定重新公示。 (二 )房屋及建筑物面積清冊 。 (四 )修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖 。 (六 )已籌集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金清冊。 第二十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 3 日內(nèi)由成員中的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表召集、主持首次會(huì)議推選籌精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 12 / 51 備組組長，集體學(xué)習(xí)籌備成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)則。 籌備組組長不履行或者不適當(dāng)履行職責(zé)的，按前款規(guī)定程序重新確定?；I備組組長不召集籌備組會(huì)議的，經(jīng) 1/3 以上籌備組成員同意，可以由會(huì)議發(fā)起人組織召開籌備組會(huì)議?；I備組會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)籌備組成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體籌備組成員半數(shù)以上同意?；I備組會(huì)議作出的決定，參會(huì)成員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3 日內(nèi)向全體業(yè)主公告?；I備組印章應(yīng)當(dāng)根據(jù)籌備組會(huì)議的決定，用于籌備組公示、公告等籌備文書的發(fā)布。 第二十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： (一 )確認(rèn)并公示業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積 。 (三 )擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案 。 (五 )確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人 (以下簡稱候選人 )人數(shù)、名額分配及產(chǎn)生辦法，確定候選人名單 。 (七 )完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生規(guī)則和首屆業(yè)主委員會(huì)選舉規(guī)則不得與擬提交表決的業(yè)主大會(huì)管理規(guī)約和議事規(guī)則抵觸和沖突?；I備 組應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起 7 日內(nèi)集體討論決定是否采納并書面答復(fù)。 第三十一條 候選人由業(yè)主自薦或者業(yè)主聯(lián)名推薦等方式向籌備組提出。 第三十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)將擬定的候選人名單向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于 7 日。經(jīng)籌備組核查確認(rèn)的，不再列入候選人名單，并告知全體業(yè)主。 籌備組自成立之日起 6 個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議但未形成決議的，其工作期限延長 6 個(gè)月 。 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)之日起成立。 籌備組自成立之日起 6 個(gè)月內(nèi)，未能組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組自行解散。 第三節(jié) 業(yè)主大會(huì) 第三十四條 業(yè)主共同決定以下事項(xiàng)： (一 )制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。 (三 )選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員 。 (五 )制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案 。 (七 )籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度 。 (九 )改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途 。 (十一 )聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工 作報(bào)告和收支預(yù)算結(jié)算報(bào)告、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作報(bào)告 。 (十三 )法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 (二 )物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用 。 (四 )業(yè)主共同利益的維護(hù) 。 (六 )業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 。 第三十六條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定： (一 )業(yè)主大會(huì)名稱 。 (三 )業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 。 (五 )業(yè) 主投票權(quán)數(shù)的確定方法 。 (七 )業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序 。 (九 )業(yè)主委員會(huì)換屆程序、業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)選規(guī)則等 。 (十一 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理 。 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則還應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主監(jiān)事會(huì)職責(zé)、議事規(guī)則和工作經(jīng)費(fèi)，監(jiān)事的選舉規(guī)則、監(jiān)事的資格、人數(shù)、任期等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開，每年至少召開 1 次。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 18 / 51 (二 )上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告 。 (四 )物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。 (二 )經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定 。 (四 )發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理 。 第三十八條 業(yè)主委員會(huì)未按照本辦法第三十七條的規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議的，由物業(yè)所在地的街道辦事處 、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開，并公告全體業(yè)主 。未設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。業(yè)主委員會(huì)逾期未作出決定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府書面申訴，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在 15 日內(nèi)核查。 第三十九條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 20日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題、議程形式及表決規(guī)則向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于 10 日，并同時(shí)告知物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的除外。組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主提出的建議和意見應(yīng)當(dāng)受理并予以說明，并可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改。 第四十條 業(yè)主大會(huì)會(huì) 議可以采用集體討論、書面征求意見和電子投票等形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)公告，公告時(shí)間不少于 7 日。 采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)表決。因故需要延長投票期限的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的 約定公告全體業(yè)主，延長期限最長不得超過 15 日。采用集體討論形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布表決結(jié)果，可以邀請(qǐng)業(yè)主對(duì)計(jì)票全過程進(jìn)行監(jiān)督。采用書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示 30 日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示 7 日以上。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票和書面委托書由業(yè)主委員會(huì)妥善保管，保管期限不少于 5 年。 第四十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果公示期間，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄并及時(shí)答復(fù)。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 51 采用書面征求意見形式，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，可以查驗(yàn)本人表決意見 ，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供業(yè)主本人表決意見以供查驗(yàn)。 業(yè)主查驗(yàn)本人意見，應(yīng)當(dāng)提供本人有效身份證明和有效房產(chǎn)證明 。 第四十四條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)維修資金使用等物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。尚未登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算 。 (二 )建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有 1 個(gè)以上專有部分的，按 1 人計(jì)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 51 算 。 第四十七條 1 個(gè)專有部分有 2 個(gè)以上所有權(quán)人的，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)推選 1 人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為 1 人。 業(yè)主為法人的，由其法定代表人或者法定代表人委托的代理人行使表決權(quán)。 第四十八條 業(yè)主可以按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，以幢 、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未約定的，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入表決的多數(shù)票。業(yè)主委員會(huì)委員及其利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。 第五 十條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)主要履行以下職責(zé)： (一 )審核業(yè)主委員會(huì)的工作情況報(bào)告及年度工作計(jì)劃、業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告及收支預(yù)算 。 (三 )監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和決議的情況。 (四 )對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害全體業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正 。 (六 )就業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)可以向業(yè)主大會(huì)會(huì)議提出提案 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 24 / 51 (八 )發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查 。 (九 )定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的情況并通 告全體業(yè)主。 第五十二條 業(yè)主委員會(huì)一般由 5 人至 15 人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過 5 年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。經(jīng)補(bǔ)選后，多輪選舉產(chǎn)生的 業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)仍未達(dá)到議事規(guī)則約定人數(shù)，但已超過 5 人 (含 5 人 )的，業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 51 候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。 第五十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自 選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)： (一 )管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。 (三 )業(yè)主委員會(huì)委員 (候補(bǔ)委員 )名單及其基本情況。 業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向全體業(yè)主 公告?zhèn)浒富貓?zhí)、加蓋備案印章的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，同時(shí)可以持備案回執(zhí)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。 第五十四條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 26 / 51 (一 )執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議 。 (三 )代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 (五 )督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛 。 (七 )根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式，管理、使用經(jīng)營收益 。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 (二 )業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定 。 (四 )占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的情況 。 (六