【正文】 行）；環(huán)境治理專項由計劃財12 務部組織處屬單位編報年度計劃，報公共事業(yè)部審批，在公共事業(yè)部專項資金中列支；（八）保修期內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)的維修養(yǎng)護按《公共事業(yè)部住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。（二）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護。屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，報公共事業(yè)部批準，組織維修。（五）住宅裝飾裝修管理按照建設(shè)部《住宅裝飾裝修管理辦法》和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，制定涿州基地管理處住宅小區(qū)住宅裝飾裝修管理規(guī)定。（六）每日巡查裝修現(xiàn)場，對影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全、拆改共用管線、私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。（八）房屋完好率達到98%以上。（二）建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。（四）對公共設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。（五）載人電梯按規(guī)定年檢，定期維修、保養(yǎng)，責任到人，操作人員持證上崗，確保正常運行。（七）設(shè)備間保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。（九）路燈等公共照明設(shè)備完好, 路燈完好率98%以上。（十一）消防設(shè)施完好。第四十條環(huán)境衛(wèi)生管理（一）制定《住宅小區(qū)環(huán)衛(wèi)管理規(guī)定》，每年制定環(huán)衛(wèi)工作計劃，劃分責任區(qū)，明確責任人。（三）合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運1次。（五）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。第四十一條綠化養(yǎng)護管理（一）制定《綠化管理規(guī)定》，劃分責任區(qū)，明確責任人。第四十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。如影響公共建筑和公共設(shè)施的安全性和功能性改造，及時報公共事業(yè)部組織評估，批準后實施。因維修或者公共利益的需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應告知業(yè)主委員會，完工后及時恢復。第四十五條住宅小區(qū)物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理后，其它施工單位在住宅小區(qū)內(nèi)從事工程建設(shè)或檢修工程前，必16 須經(jīng)住宅小區(qū)物業(yè)管理單位同意，并在明顯位置設(shè)立安全防護標記，保證公共設(shè)施、設(shè)備和場所（地）完好及人員安全，同時接受住宅小區(qū)物業(yè)管理單位監(jiān)督，對損壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備場所（地）的，應予修復或按有關(guān)規(guī)定賠償損失。（四）私自封閉、拆改陽臺，違規(guī)安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架；違規(guī)在陽臺引入上、下水管線等。（六）踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。（八）在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管道、管溝使其堵塞或損壞。（九）在住宅門窗上安裝私設(shè)廣告牌或標志。（十一）占用房屋的公用部位（如樓道、自行車棚、院內(nèi)空場地等）堆放雜物；（十二）隨意停放車輛，占用住宅小區(qū)內(nèi)的道路、場地、綠地等；（十三）在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)點加工，經(jīng)營危險品以及利用住宅從事危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；（十四）謾罵、毆打、設(shè)置障礙，妨礙、阻撓小區(qū)物業(yè)管理單位管理人員、維修人員履行職責；（十五）國家法律、法規(guī)、規(guī)章、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》及東方地球物理公司禁止的其他行為。第七章物業(yè)管理經(jīng)費第四十八條經(jīng)費來源（一）向業(yè)主收取的物業(yè)管理費；（二）公司費用補貼；（三）專項費用補貼；（四）其它。第五十條物業(yè)管理經(jīng)費支出（一）住宅小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備和場所（地）的日常管理、維修和養(yǎng)護費用（包括材料費、物業(yè)用水電暖費、設(shè)備折舊費、市政和住宅小區(qū)環(huán)衛(wèi)費用、排污費、設(shè)施維修費、綠化養(yǎng)護費等）；（二）管理費、人員費用、勞動保護費和辦公費等；（三）住宅小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費用和法定稅費；（四）其它費用。燃氣管道由燃氣供應單位負責管理。第五十三條本辦法自發(fā)文之日起實施。涿州基地管理處辦公室2006年6月20日印發(fā)打字：謝校對：李(共印30份)20第二篇：吉林市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強城市住宅小區(qū)的管理，提高住宅小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。本辦法實施前已經(jīng)驗收交付使用的住宅小區(qū)應當依照本辦法積極創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋和附屬配套設(shè)施進行的維修、養(yǎng)護，對小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、道路等實行的統(tǒng)一管理以及對房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的綜合性服務。第五條市房地產(chǎn)管理局是住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，其主要職責是：（一）宣傳貫徹執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章和政策；（二）參與新建住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)方案的論證和竣工驗收；（三）負責對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、核發(fā)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》和對物業(yè)管理人員的培訓；（四）參與住宅小區(qū)管理委員會的組建工作；（五）對住宅小區(qū)物業(yè)管理工作進行組織協(xié)調(diào)、業(yè)務指導和檢查評比；（六）制定住宅小區(qū)管理制度和管理標準；（七）負責住宅小區(qū)物業(yè)管理專項資金的征收、管理和使用；（八）查處違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章的行為；物業(yè)管理的日常工作由物業(yè)管理辦公室負責。第六條住宅小區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人均有參與和監(jiān)督物業(yè)管理的權(quán)利，并有遵守本辦法和各項規(guī)章制度的義務。第八條住宅小區(qū)交付使用后，在入住率達到60％以上時，物業(yè)管理行政主管部門應會同小區(qū)所在地街道辦事處、開發(fā)建設(shè)單位召集產(chǎn)權(quán)人和使用人大會，選舉產(chǎn)生管委會。第十條管委會享有下列權(quán)利：（一）制定管委會章程、小區(qū)物業(yè)管理目標及居住公約；（二）決定選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司；（三）對物業(yè)管理公司的各項管理工作的實施及規(guī)章制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查；（四）審議物業(yè)管理公司制定的管理計劃和住宅小區(qū)管理、維修、服務的重大措施。第十二條管委會決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十四條開辦物業(yè)管理公司必須具備下列條件：（一）擁有或受委托管理建筑面積2萬平方米以上房屋及附屬配套設(shè)施；（二）有20萬元以上的注冊資金；（三）有符合規(guī)定的公司管理章程；（四）有固定的辦公場所；（五）有管理機構(gòu)和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應的各類管理人員、技術(shù)人員；第十五條申辦物業(yè)管理公司必須提供下列資料：（一）申請報告；（二）法定代表人的身份證明（私營企業(yè)業(yè)主身份證明）；（三）管理章程；（四）驗資證明；（五）辦公場所證明；（六）專業(yè)技術(shù)管理人員資格證明；（七）中外合資企業(yè)，還須提供項目議定書、合同的副本及中方投資審批機關(guān)的批準文件；外商獨資企業(yè)，須委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項；（八）私營企業(yè)，還需提供雇員名冊；（九）其它有關(guān)文件、資料?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》實行年審制度。物業(yè)管理公司破產(chǎn)或因其它原因終止業(yè)務時，應當?shù)綄徟鷻C關(guān)注銷《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。第十八條物業(yè)管理公司取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后，一年內(nèi)未從事物業(yè)管理業(yè)務的，由審批部門吊銷其《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，并提請工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。第二十條物業(yè)管理公司的管理人員，須經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門培訓合格后方可上崗工作。物業(yè)管理委托合同應包括下列內(nèi)容：（一）委托管理項目；（二）委托管理標準；（三）委托管理權(quán)限；（四）委托管理期限；（五）委托管理費用；（六）違約責任；（七）其它權(quán)利和義務條款；物業(yè)管理委托合同須報物業(yè)管理行政主管部門備案。管委會成立后，應按本辦法選聘物業(yè)管理公司對該住宅小區(qū)物業(yè)進行管理。第二十三條物業(yè)管理公司的管理范圍包括下列內(nèi)容：（一）房屋及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（二）消防、電梯、機電設(shè)備、自行車棚、停車場、綠化地、道路等共用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（三）環(huán)境衛(wèi)生；（四）公共秩序、安全保衛(wèi)；（五）物業(yè)管理行政主管部門規(guī)定的和行業(yè)管理部門委托的其它管理項目。第二十五條物業(yè)管理公司應履行下列義務：（一）依據(jù)物業(yè)管理行政主管部門規(guī)定的標準對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理。第二十六條物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的管理，未達到委托管理合同規(guī)定標準或違反委托管理合同規(guī)定的，管委會或委托方可以終止合同。已建住宅小區(qū)在管理移交時，接管的物業(yè)管理公司，要通過物業(yè)管理行政主管部門指定的房屋鑒定部門，對接管的物業(yè)進行鑒定，做為保持房屋完好率的考核依據(jù)。第二十九條房屋的維修責任，按下列規(guī)定劃分：（一）室內(nèi)部分由產(chǎn)權(quán)人負責維修；（二）房屋的本體公用部分，由物業(yè)管理公司定期組織維修和養(yǎng)護，費用從住宅維修基金中支付。第三十一條住宅小區(qū)的道路、路燈、停車場、自行車棚、溝渠池、井、連廊等公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理、維修和養(yǎng)護，費用在管理專項基金中列支。第三十三條在住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（一）踐踏、占用綠化地；（二）占用道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施；（三）亂拋垃圾、雜物；（四）亂搭、亂貼、亂掛等；（五）損毀、涂畫園林藝術(shù)雕刻；（六）聚眾喧鬧；（七）隨意停放車輛和亂鳴嗽叭；（八）發(fā)出超標準噪音；（九）排放有毒有害物質(zhì)；（十）法律、法規(guī)和市政府規(guī)定禁止的其它行為。第三十五條新建住宅小區(qū)、單體棟號的開發(fā)建設(shè)單位，在拆遷前按建設(shè)總投資2％的比例提取物業(yè)管理專項基金用于住宅小區(qū)公用設(shè)施的更新、改造、維修和購買管理、商業(yè)用房。％的比例為小區(qū)提供管理、商業(yè)用房。任何單位和個人不得擅自改變其用途。第四十條房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人還應根據(jù)物業(yè)管理公司提供的公共性服務項目，按規(guī)定交納各項公共性服務費。物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的專項服務和特約服務，可以收取專項服務費和特約服務費。第四十一條物業(yè)管理公司須按季向物業(yè)管理行政主管部門報送財務報表，同時抄送管委會。第六章獎勵與處罰第四十二條住宅小區(qū)物業(yè)管理工作應按照《全國文明住宅小區(qū)標準》、《全國文明住宅小區(qū)達標評比辦法》定期進行檢查評比，對評為市、省、國家級的文明住宅小區(qū)由市人民政府予以表彰或獎勵。（一）違反第十六條規(guī)定，未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的，沒收其非法收入，并處以非法收入1倍至5倍罰款；對不辦理年審的，吊銷其《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。（三）違反第二十條規(guī)定的，責令限期改正，情節(jié)嚴重的，取消其《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。（五）違反第二十八條規(guī)定的，由物業(yè)管理公司予以制止，批評教育，責令其恢復原狀。（七）違反第三十五條，第三十七條規(guī)定的，責令限期改正，在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行的，不予辦理房屋確權(quán)、交易、鑒證及下期房屋的拆遷手續(xù)。（九）違反第四十一條規(guī)定，管委會沒按時向房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)管理公司的財務收支狀況的，給予警告，造成住宅小區(qū)利益嚴重損害的，物業(yè)管理行政主管部門應提請房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人大會，撤換其主要負責人及直接責任者。第四十四條對于干擾、阻礙物業(yè)管理行政主管部門、管委會和物業(yè)管理公司的工作人員執(zhí)行職務的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。第七章附則第四十六條縣（市）住宅小區(qū)的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。第四十八條本辦法自一九九六年十月一日起施行。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理。