廣元市物業(yè)管理暫行辦法-閱讀頁
2025-05-02 05:38本頁面
【正文】 二)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理。 (四)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。 (六)公共秩序、小區(qū)物業(yè)安全的維護(hù)。 (八)室內(nèi)裝飾裝修的管理。 第四十三條 物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)合同草案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會(huì)通過。 第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 (三)房屋質(zhì)量保修和房屋使用說明文件。 (五)物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 (二)公共用房、共用設(shè)施設(shè)備的明細(xì)表，以及大型的維修記錄。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取適當(dāng)措施防止證據(jù)消失和損失擴(kuò)大。 第五十條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可依法或根據(jù)合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同。合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 第五十一條 房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理投訴受理制度。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第五十三條 物業(yè)交付業(yè)主使用前或未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額交納。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法由市物價(jià)局會(huì)同市規(guī)劃和建設(shè)局另行制定。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。對(duì)物業(yè)服務(wù)合同未約定的其他收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。 第五十五條 供水、供電、供氣、有線電視等企業(yè)應(yīng)當(dāng)向最終用戶收費(fèi)。 (二)擅自改變物業(yè)自有部位、部分共用部位、全體共用部位既定用途。 (四)損壞物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及場地，擅自移動(dòng)共用設(shè)施、設(shè)備。 (六)排放各種污染物、惡臭物、有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過規(guī)定時(shí)間或規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。 (八)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。 第五十七條 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主或使用人使用物業(yè)的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝飾、裝修企業(yè)。 因物業(yè)維護(hù)或公共利益需臨時(shí)占用，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)，并在業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)許可的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第六十條 利用共用部位進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定作用。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)仍未進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施，其費(fèi)用由自有部位所有人承擔(dān)。 第六十二條 物業(yè)因第三人原因需要維修的，第三人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知第三人進(jìn)行維修，在合理限期內(nèi)第三人未進(jìn)行維修的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修，其費(fèi)用由第三人承擔(dān)。 第六十三條 供水、供電、供氣等企業(yè)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶計(jì)量表前的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 第六十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金收取、管理、使用辦法另行制定。 第六十七條 物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 (一)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的。 (三)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施。 (五)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 第六十九條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員履行職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，侵犯業(yè)主權(quán)益，給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七十一條 違反本辦法第五十六條、第五十九條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)請物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、城監(jiān)、環(huán)保、公安等行政執(zhí)法部門依法處理。 (一)未按第三十七條規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 (三)未按本辦法第十條規(guī)定要求組織召開首次大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。 第七十三條 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分。第九章 附 則 第七十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 本辦法所稱前期物業(yè)管理：是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效止的物業(yè)管理。 本辦法所稱共用部位是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有時(shí)，其共用的房屋和設(shè)施設(shè)備。11 / 11
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