【正文】 件啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常；（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；（三）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；（四）檢查消防泵房間的防火門是否完好。對主、備電源進(jìn)行自動轉(zhuǎn)換試驗；（二）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗；（三）對水流指示器進(jìn)行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵。七、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗：（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。八、對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗，并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。第四篇：成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》第一章 總則第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五條 在投標(biāo)文件截止之日投標(biāo)人少于3個的或者住宅物業(yè)區(qū)域建筑面積在2萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。政府鼓勵業(yè)主、業(yè)主大會通過招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按照本辦法規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。第二章 招標(biāo) 第九條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項目，進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會。業(yè)主大會決定通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會履行招標(biāo)人的職責(zé)具體組織招標(biāo)活動。招標(biāo)人自行組織實施招標(biāo)活動的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和對投標(biāo)人進(jìn)行資格評審、組織評標(biāo)的能力，包括：（一）具有法人主體資格（業(yè)主大會作為招標(biāo)人的除外）；（二）具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程、管理、財經(jīng)等方面的專業(yè)技術(shù)力量；（三）具有招標(biāo)工作經(jīng)驗的人員。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名錄的推薦，另行規(guī)定。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（一）招標(biāo)人或招標(biāo)人與委托代理機(jī)構(gòu)的基本情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等；（二）招標(biāo)項目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、總占地面積、總建筑面積、房屋類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套（間）數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)及其配套的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境條件、投標(biāo)報價測算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)、物業(yè)檔案、物業(yè)總平面圖、物業(yè)管理用房配置、專項維修資金建立等；（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（四）對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資質(zhì)條件及投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容（包括是否要求投標(biāo)書中有投標(biāo)人基本情況）、份數(shù)等；（五）投標(biāo)報價要求、評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)；（六）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明，包括是否將投標(biāo)文件作為物業(yè)服務(wù)合同的附件；（七）招標(biāo)活動方案，包括組織解釋招標(biāo)文件及實地考察物業(yè)的時間、開標(biāo)時間、地點、方法與程序等；（八）投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時間、地點及方式；（九）悔標(biāo)的責(zé)任；（十）其他事項說明及法律法規(guī)政策規(guī)定的其他內(nèi)容。招標(biāo)文件可載明投標(biāo)保證金、對未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、中標(biāo)后的履約保證金等內(nèi)容。招標(biāo)方式一經(jīng)確定，中途不得變更。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（一）招標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式；（二）招標(biāo)物業(yè)項目的名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況；（三）投標(biāo)資格條件、報名的地點和期限；（四）獲取招標(biāo)文件的時間、地點、方法和相關(guān)費用等。第十四條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書10日前，到項目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。備案機(jī)關(guān)對備案材料有異議的，應(yīng)在受理之日起3個工作日內(nèi)向招標(biāo)人提出。投標(biāo)人少于3個的，還應(yīng)提供招標(biāo)投標(biāo)過程的書面情況說明和被邀請單位不參與投標(biāo)的證明文件。第十六條 采用公開招標(biāo)的，招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知，以及需要投標(biāo)人提供的企業(yè)資格文件（包括外地物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局備案資料）、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人、主要管理人員的簡歷與業(yè)績等證明材料。資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過多的，招標(biāo)人可從中優(yōu)選不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)人，并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上公告，公告時間不得少于5個工作日。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間；但依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。第二十一條 招標(biāo)人不得向他人透露已設(shè)的標(biāo)底、已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。第二十二條 招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，僅作為防止串通投標(biāo)、分析投標(biāo)合理性的參考。（四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項目，一般在物業(yè)服務(wù)合同屆滿或解除前60日完成。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)及承擔(dān)招標(biāo)項目的管理能力；招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件另有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)書面向招標(biāo)人提出。第二十六條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點。在開標(biāo)前，任何單位和個人不得開啟投標(biāo)文件。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。第二十八條 投標(biāo)文件有下列情況之一的，應(yīng)無效：（一）送達(dá)時未密封；（二）逾期送達(dá)；（三）未由投標(biāo)人的法定代表人簽署和加蓋公章；（四）未能按招標(biāo)文件要求編制；（五）附有招標(biāo)人不能接受的條件。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。第四章 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)第三十條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止的同一時間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。開標(biāo)時，由投標(biāo)人和推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé),并遵守有關(guān)評標(biāo)規(guī)則。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得成為評標(biāo)委員會成員。業(yè)主大會作為招標(biāo)人的，應(yīng)依法確定其評標(biāo)委員會中招標(biāo)人代表人數(shù)，其評標(biāo)委員會成員為5人以上單數(shù)，并可按規(guī)定抽取物業(yè)管理方面的專家參加。物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊的建立，另行規(guī)定。第三十四條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)首先確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的相同原因不能簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。相關(guān)法規(guī)對中標(biāo)人的確定另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。第三十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向原招標(biāo)備案機(jī)關(guān)備案。第三十七條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第三十八條 中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律約束力。第三十九條 招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金的，在與中標(biāo)人簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。履約保證金的交存與退還，按招標(biāo)文件的要求執(zhí)行。招投標(biāo)活動中的違法違規(guī)行為，依照有關(guān)規(guī)定處理。備案材料不實的，招標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)異議投訴受理處理，另行規(guī)定。第四十四條 招投標(biāo)活動結(jié)束后，招標(biāo)人或者原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)管理承接驗收手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房。第四十六條 本辦法自2004年 12月1日起施行，本辦法未盡事宜按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動、非機(jī)動車輛的停放和管理。（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。出租時，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車位的，應(yīng)當(dāng)符合國家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機(jī)動車的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。第九條 除臨時進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機(jī)動車輛停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機(jī)動車輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。