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正文內(nèi)容

甘肅省物業(yè)管理暫行辦法(doc10)-物業(yè)管理-閱讀頁

2024-09-03 19:52本頁面
  

【正文】 前期物業(yè)管理企業(yè)應當在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)后,在業(yè)主委員會的監(jiān)督下,辦理資料、設施設備、物業(yè)共用部位及其他應管事項的物業(yè)管理移交驗收手續(xù)。房屋買賣合同應包括前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。物業(yè)管理用房應為地面以上,具備使用功能。 任何單位和個人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人;停車位有空余的,經(jīng)業(yè)主委員會同意后,可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的 單位、個人。 第二十五條 普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費實行政府指導價和級別管理,物業(yè)服務等級標準、基準價及浮動幅度,由省物價、建設行政主管部門制定。 物業(yè)管理費按月收取,經(jīng)業(yè)主同意,也可按季收取。繳納比例應當不低于收費標準的 70%,但不得因此而增加其他業(yè)主的負擔。 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供暖、燃氣、通訊等單位應當收費到戶。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務費。 第二十九條 專有物業(yè)部分有危害或可能有危害公共安全、公共利益及他人合法權益的,所有人應當及時修繕。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 9 頁 共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的,經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)管理企業(yè)進行修繕。 第三十條 房屋業(yè)主或使用人不得隨意改變房屋的總體設計功能和公共設施使用功能。 業(yè)主或者使用人不得有以下行為: (一 )損壞房屋承重結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋用途; (二 )對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭占等; (三 )存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性危險物品和超過荷載的物品; (四 )利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權益的活動。 業(yè)主大會決定解聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會應當提前 30天通知物業(yè)管理企業(yè)。造成他人損失的,應賠償損失。 第三十四條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責、嚴重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的,依法追究直接負責的主管人員和有關責 任人員的責任;玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的,依法追究刑事責任。 共用設施設備,是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
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