福州市物業(yè)管理若干規(guī)定doc10-物業(yè)管理-閱讀頁(yè)
2024-09-03 19:11本頁(yè)面
【正文】 雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽訂承接驗(yàn)收書。建 筑面積十萬(wàn)平方米以下的按照不少于總建 、筑面積千分之四配置，不足五十平方米的，應(yīng)當(dāng)按照五十平方米配置；建筑面積超過十萬(wàn)平方米的，超過部分按照千分之三配置。 按照規(guī)劃配建的物業(yè)管理用房不得挪作他用。 第二十三條 利用物業(yè)的部分共有部位獲取的收益，歸擁有該部分物業(yè)的業(yè)主所有；利用物業(yè)的全體共有部位獲取的收益歸全體業(yè)主所有。 第二十四條 車輛在公共停車場(chǎng)所的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，前期物業(yè)管理期間，可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定 ,業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定。 治安、消防、搶險(xiǎn)：、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、執(zhí)法爭(zhēng)特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償停放。 物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 第二十六條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理。 物業(yè)管理企業(yè)可以接受委托代收前款費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取任何額外費(fèi)用。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復(fù)收取衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。移交完畢后舊物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出該物業(yè)管理區(qū)域。職責(zé)承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)對(duì) 物業(yè)共用的部分設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、管理時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。 物業(yè)買受入繳交的專項(xiàng)維修資金，由市、縣 (市 )房地產(chǎn)行政 主管部門指定的銀行專戶。 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 專項(xiàng)維修資金的使用，由業(yè)主大會(huì)決定，并受市、縣 (市 )房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。 專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理具體 實(shí)施辦法由市人民政府 依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。 第三十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)違反物業(yè)裝飾裝修和使用、治安、環(huán)境保護(hù)、計(jì)劃生育等法律法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告，有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。 第三十六條 違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未依法備案物業(yè)服務(wù)合同，由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期報(bào)送備案，逾期不報(bào)送備案的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。 第三十八條 違反本規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同侵害物業(yè)買受人的 合法權(quán)益的，由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期重新制定，逾期仍不改正的，處以五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。 第四十條 本規(guī)定自 2020年 1月 1日起
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