甘肅省物業(yè)管理暫行辦法(doc10)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 19:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 須 服從業(yè)主大會(huì)的決定。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員的組成一般為 5人以上的單數(shù)，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)確定。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)作出的決定，對(duì)業(yè)主和使用人具有約束力。 業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)的物業(yè)企業(yè)中任職。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)名單等向物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 業(yè)主委員會(huì)任期由業(yè)主大會(huì)決定。 第十七條 首次業(yè)主大會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。 業(yè) 主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況每年以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢。 第十八條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，未按照規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的不得開(kāi)展房屋銷 (預(yù) )售活動(dòng)。 投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者房屋建筑面積少于 3 萬(wàn)平方米 (包括同一建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的房屋建筑面積 )，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí) 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第十九條 建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。分期建設(shè)的項(xiàng)目，其配套設(shè)施滿足使用功能要求的，經(jīng)分期驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交付使用，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 第二十條 建設(shè)單位或前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，辦理資料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)共用部位及其他應(yīng)管事項(xiàng)的物業(yè)管理移交驗(yàn)收手續(xù)。 第二十一條 商品房銷 (預(yù) )售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家建設(shè)部制作的示范文本，制定前期物 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) 業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 第二十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)新
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