【文章內(nèi)容簡介】 理權(quán)限報物價部門審批。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務(wù)內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準(zhǔn)后適時調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。物業(yè)管理單位向物價部門呈送收費報告，須附報以下文件和資料：（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復(fù)印件；（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標(biāo)準(zhǔn)的意見；（三）收費標(biāo)準(zhǔn)的計算依據(jù)；（四）物業(yè)管理服務(wù)費用的收支預(yù)（決）算。第六條物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應(yīng)的原則。其收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本費用為基礎(chǔ)，加法定稅費與合理利潤核定。第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當(dāng)放寬。本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后，必須相應(yīng)提供下列管理和服務(wù)：（一）負責(zé)樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；（二）負責(zé)管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔(dān)），保持正常運行、使用。（三）負責(zé)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；（四）負責(zé)樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；（五）負責(zé)園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；（六）負責(zé)協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛；（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額３‰的滯納金。物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。第十條實行政府定價的綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務(wù)后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應(yīng)向使用人收取。綜合管理服務(wù)費與物業(yè)維修養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)３０％的綜合管理服務(wù)費。第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務(wù)，應(yīng)按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費周期代收代繳。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。代收代繳水、電費，應(yīng)按不同用途、不同價格（指生活用、商業(yè)用等）分別計量、計價，不得混合收費或就高收費；除管線損耗部分可以向業(yè)主合理分?jǐn)偼猓坏眉觾r加費，水電費收繳情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設(shè)備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應(yīng)單獨計量、計費。第十二條由經(jīng)營者定價的自設(shè)供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應(yīng)按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單位提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設(shè)備、設(shè)施需要進行大修、中修或更新改造的，由物業(yè)管理單位編制詳細計劃和預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）審查同意后實施。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫?，由受益人共同合理分?jǐn)?。工程完工后，其收支情況須向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應(yīng)由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)，其費用不得由業(yè)主負擔(dān)。第十四條物業(yè)管理單位與業(yè)主之間發(fā)生的收費爭議，業(yè)主委員會應(yīng)進行調(diào)解；調(diào)解不成的，由物價部門仲裁，或通過訴訟程序解決。第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行檢查處理：（一）未報經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標(biāo)準(zhǔn)的；（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務(wù)并收取費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符，只收費不服務(wù)，多收費少服務(wù)以及管理服務(wù)不到位的；（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。第十六條寫字樓等非住宅物業(yè)的管理服務(wù)收費，可參照本辦法進行管理。第十七條本辦法由陜西省物價局負責(zé)解釋。第十八條本辦法發(fā)布之前有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定，凡與本辦法不一致的，均以本辦法為準(zhǔn)。第四篇：《黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法頒布部門：黑龍江省物價局黑龍江省建設(shè)委員會文號：黑價聯(lián)字[1998]45號頒布時間：1998710時效：199891第一條 根據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和我省的實際情況制定本辦法。第二條 本辦法適用于經(jīng)省建設(shè)行政主管部門對住宅小區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)認證取得《資質(zhì)證書》和物價部門進行物業(yè)收費資格審查，取得《收費許可證》，工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，按照國家有關(guān)規(guī)定，對城市住宅小區(qū)內(nèi)的住宅和非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托、使用人委托，對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、保安、環(huán)境容貌等項目，開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民