金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-10 02:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)章以及國(guó)家的其他有關(guān)規(guī)定，管理住宅區(qū)的物業(yè)；（二）按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（三）制止損害住宅區(qū)物業(yè)和妨礙物業(yè)管理的行為。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新； （二）物業(yè)公用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)； （三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理；（四）車輛進(jìn)出及停放的管理；（五）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范；（六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)工作，并接受所在地街道辦事處的監(jiān)督。 第十八條 住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向物業(yè)主管部門移交下列住宅區(qū)工程建設(shè)技術(shù)資料：（一）住宅區(qū)總平面圖； （二）住宅區(qū)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備圖； （三）住宅區(qū)地下管網(wǎng)圖；（四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料；（五）住宅區(qū)綜合驗(yàn)收資料。 住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將上述資料提供給業(yè)主委員會(huì)，供物業(yè)管理企業(yè)使用。住宅區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)有物業(yè)所在地街道辦事處、居委會(huì)派人參加。 第十九條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修專項(xiàng)資金，用于房屋的公用部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、養(yǎng)護(hù)。 物業(yè)維修專項(xiàng)資金遵循全額儲(chǔ)存、業(yè)主共同所有、合理使用的原則。實(shí)行統(tǒng)一繳交、專款專用、民主理財(cái)、接受監(jiān)督的管理制度。 第二十條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房者代為收取，不計(jì)入住宅銷售收入。在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門預(yù)交。物業(yè)維修專項(xiàng)資金不得出借，不得用于房地產(chǎn)投資，不得用于經(jīng)營(yíng)股票、期貨或其他具有風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得為單位或個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。 物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定，在物業(yè)維修專項(xiàng)資金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外資金管理。 第二十一條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金暫按上年綜合平均建筑安裝工程造價(jià)的5%的比例繳交，即多層建筑按25元/平方米，高層建筑、別墅按40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。今后政府對(duì)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的繳交比例有新規(guī)定時(shí)按新規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用、繳交方式、核算立帳管理、存儲(chǔ)增值、轉(zhuǎn)移、退還等規(guī)定，按《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》執(zhí)行。 第二十三條 住宅區(qū)交付使用后，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 第二十四條 住宅區(qū)的管道煤氣、通信、水、電、有線廣播電視的管線及
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