【文章內容簡介】 告全體業(yè)主?！　〉谒氖龡l　業(yè)主大會會議表決結果公示期間，業(yè)主對表決結果有異議的，組織召開業(yè)主大會會議的機構應當記錄并及時答復。公示期滿，業(yè)主對表決結果沒有異議或者異議不成立的，應當公告業(yè)主大會決定?！　〔捎脮嬲髑笠庖娦问?，業(yè)主對表決結果有異議的，可以查驗本人表決意見，組織召開業(yè)主大會會議的機構應當及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗。查驗的業(yè)主表決意見與公示的表決結果不一致的，應當重新統(tǒng)計、公示表決結果。　　業(yè)主查驗本人意見，應當提供本人有效身份證明和有效房產證明；業(yè)主委托他人查驗表決意見，還應當出具書面委托書，載明委托事項、委托權限及期限?！　〉谒氖臈l　業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)維修資金使用等物業(yè)管理事務，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。　　第四十五條　業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：　　(一)專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算?！　?二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。　　第四十六條　業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總人數(shù)：　　(一)業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，1個專有部分按1人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有1個以上專有部分的，按1人計算?！　?二)總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算?！　〉谒氖邨l　1個專有部分有2個以上所有權人的，其所有權人應當推選1人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為1人。　　業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使表決權。　　業(yè)主為法人的，由其法定代表人或者法定代表人委托的代理人行使表決權?！　I(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其代理人應當出具載明委托事項、委托權限及期限的書面委托書?！　〉谒氖藯l　業(yè)主可以按照《廣東省物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議?！　I(yè)主大會議事規(guī)則應當約定未參與表決業(yè)主的投票權數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票。業(yè)主大會議事規(guī)則未約定的，未參與表決業(yè)主的投票權數(shù)不得計入表決的多數(shù)票?！　〉谒氖艞l　業(yè)主大會設立業(yè)主監(jiān)事會的，業(yè)主監(jiān)事會的監(jiān)事人數(shù)為不少于3人的單數(shù)，每屆任期不超過5年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員及其利害關系人不得擔任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事?！　I(yè)主監(jiān)事會每年度至少召開1次會議，應當有過半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應當經全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認?！　〉谖迨畻l　業(yè)主監(jiān)事會主要履行以下職責：　　(一)審核業(yè)主委員會的工作情況報告及年度工作計劃、業(yè)主大會收支情況報告及收支預算；　　(二)查閱業(yè)主委員會財務賬薄及其他會計資料，檢查業(yè)主委員會財務狀況和財務活動情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專項維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得收益情況，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的收支情況等；　　(三)監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定和決議的情況。對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決定和決議的業(yè)主委員會委員向業(yè)主大會提出罷免建議；　　(四)對業(yè)主委員會委員侵害全體業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會委員予以糾正；　　(五)要求業(yè)主委員會及時召開業(yè)主大會臨時會議；　　(六)就業(yè)主監(jiān)事會或者監(jiān)事職權范圍內的事項可以向業(yè)主大會會議提出提案；　　(七)可以列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質詢或者建議；　　(八)發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會財務活動情況異常，可以進行調查；必要時，可以聘請會計師事務所、審計師事務所、律師事務所等專業(yè)機構協(xié)助其工作；(九)定期向業(yè)主大會報告業(yè)主監(jiān)事會行使職權的情況并通告全體業(yè)主。第四節(jié)　業(yè)主委員會　　第五十一條　劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設項目，先期開發(fā)部分符合成立業(yè)主大會條件的，首次業(yè)主大會會議應當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法?！　〉谖迨l　業(yè)主委員會一般由5人至15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過5年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定?！　I(yè)主大會會議選舉的業(yè)主委員會委員人數(shù)未達到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，應當通過多輪投票補選。經補選后，多輪選舉產生的業(yè)主委員會委員總人數(shù)仍未達到議事規(guī)則約定人數(shù)，但已超過5人(含5人)的，業(yè)主委員會產生。業(yè)主委員會應當按照議事規(guī)則組織召開業(yè)主大會，補選業(yè)主委員會委員。　　業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權?！　I(yè)主委員會應當自選舉產生之日起7日內召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選產生業(yè)主委員會主任和副主任?！　〉谖迨龡l　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列資料向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：　　(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　(二)業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；　　(三)業(yè)主委員會委員(候補委員)名單及其基本情況。　　報送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當當場出具書面回執(zhí)并在報送的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本加蓋備案印章，同時將備案回執(zhí)和備案資料抄送區(qū)分局、縣級市房地產行政主管部門?！　I(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應當將備案情況告知物業(yè)服務企業(yè)，并向全體業(yè)主公告?zhèn)浒富貓?zhí)、加蓋備案印章的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，同時可以持備案回執(zhí)向公安機關申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章?！　浒傅挠嘘P事項發(fā)生變更的，任期內的業(yè)主委員會應當自變更之日起15日內向原備案機關辦理備案變更手續(xù)。　　第五十四條　業(yè)主委員會履行下列職責：　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；　　(二)召集業(yè)主大會會議，定期向業(yè)主大會報告業(yè)主委員會行使職權的情況并向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質詢；　　(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調處理物業(yè)管理活動中的相關問題；　　(五)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，交納物業(yè)服務費及其他相關費用，調解因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；　　(六)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；　　(七)根據(jù)業(yè)主大會的授權，決定共用部位、共用設施設備的經營方式，管理、使用經營收益；　　(八)配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、公安機關、居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設、社會治安等工作；　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。　　第五十五條　業(yè)主委員會應當向全體業(yè)主公布下列情況和資料，接受業(yè)主監(jiān)督：　　(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；　　(三)物業(yè)服務合同；　　(四)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的情況；　　(五)物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理情況；　　(六)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和收益情況；　　(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況；　　(八)業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息；　　(九)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料?！　I(yè)主委員會對本條第一款第(五)項至第(七)項的內容應當每季度公布，其他情況和資料應當及時更新。　　業(yè)主委員會未按照本條第二款的規(guī)定公布、更新相關情況和資料的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期公布，并通告全體業(yè)主?！　〉谖迨鶙l　業(yè)主委員會會議由主任召集和主持；主任因故不能履行職責的，由副主任召集和主持?！　I(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)的委員出席，委員具有同等表決權，作出的決定必須經全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議?！　I(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內公告全體業(yè)主?！　I(yè)主委員會召開會議討論重大事項時，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的代表和居民委員會、村民委員會的代表參加。業(yè)主委員會應當將會議決定事項及時報街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案。　　第五十七條　業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定及業(yè)主大會的決定召開會議。經1/3以上業(yè)主委員會委員提議，應當在7日內召開業(yè)主委員會會議?！　∫勒涨翱钜?guī)定應當召開業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會主任、副主任不召集的，由經1/3以上業(yè)主委員會委員推舉產生的召集人主持召開?！　〉谖迨藯l　業(yè)主委員會應當建立規(guī)范的財務管理制度，物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設施設備經營收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費應當按照會計要求建賬并及時入賬。業(yè)主委員會對收支原始憑證及形成的會計資料應當妥善保管。　　第五十九條　業(yè)主大會設立業(yè)主監(jiān)事會的，業(yè)主監(jiān)事會應當每年不少于一次對物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設施設備經營所得收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況進行檢查并將檢查情況通報全體業(yè)主。　　業(yè)主對物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設施設備經營所得收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況有異議的，經已交付使用物業(yè)業(yè)主總人數(shù)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會應當委托會計師事務所進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主；審計期間業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)不得轉移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務會計報告以及其他與財務收支有關的資料?！　θ纹诤碗x任的業(yè)主委員會委員是否進行經濟責任審計，全體業(yè)主應當在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定?！　〉诹畻l　業(yè)主委員會委員存在《廣東省物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定的禁止行為的，經業(yè)主委員會核實后中止其委員職務，并提請業(yè)主大會決定終止其委員職務?！　I(yè)主委員會委員符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十一條規(guī)定的，其委員職務自行終止。　　在一屆業(yè)主委員會任期內，業(yè)主委員會委員職務終止，由候補委員按照得票數(shù)依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將委員職務終止和候補委員遞補的情況通告全體業(yè)主?！　÷殑罩兄够蛘咦孕薪K止的業(yè)主委員會委員應當及時將其保管的屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檔案資料、印章及財物交回業(yè)主委員會?！　〉诹粭l　業(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍未達到議事規(guī)則規(guī)定的人數(shù)，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當在上述情況發(fā)生之日起3個月內組織召開業(yè)主大會會議補選?！　I(yè)主委員會未按照前款規(guī)定及時補選的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以責令其限期組織補選并通告全體業(yè)主?！　〉诹l　業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，應當組織召開業(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會。新一屆業(yè)主委員會委員候選人的產生辦法按照本辦法第三十一條和第三十二條的規(guī)定執(zhí)行?！　I(yè)主委員會在規(guī)定時間內不組織換屆選舉的，經業(yè)主申請，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會逾期仍未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會組織換屆選舉；未設立業(yè)主監(jiān)事會的，由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織換屆選舉?！　I(yè)主委員會任期屆滿當日應當將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關財物、文件資料、印章