城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法合集(編輯修改稿)
2024-10-28 18:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費，實行政府定價或政府指導價。實行政府定價或政府指導價的物業(yè)管理服務收費的具體價格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外，服務收費實行經(jīng)營者定價。第六條實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費標準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。第七條物價部門在核定收費標準時，應充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務的價值補償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用為基礎，結合物業(yè)管理單位的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務深度核定。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。第八條住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構成包括以下部分： １．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； ２．公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ３．綠化管理費； ４．清潔衛(wèi)生費； ５．保安費； ６．辦公費；７．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； ８．法定稅費。本條第２項至第６項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。物業(yè)管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。第九條經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人代表、使用人的代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法應當在物業(yè)管理合同中明文約定。第十條物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應當定期（一般為６個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監(jiān)督。第十一條物業(yè)管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務。不得只收費不服務或多收費少服務。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律（1）條第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人應按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳納管理服務費的，物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行調(diào)處。第十四條物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再行重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。第十五條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰：（一）越權定價、擅自提高收費標準的；（二）擅自設立收費項目，亂收費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；（四）提供服務質(zhì)價不符的；（五）只收費不服務或多收費少服務的；（六）其他違反本辦法的行為。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設部備案。第十七條本辦法發(fā)布之前的有關規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。第十八條本辦法由國家計委負責解釋。第十九條本辦法自１９９６年３月１日起執(zhí)行。第四篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設臨時機構代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務的收費管理。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，系指由專門機構、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設施、設備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關服務所收取的費用。第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。中央在陜、軍隊駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)附設的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理單位，由省物價局核定收費標準并進行監(jiān)督管理。第四條物業(yè)管理服務收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務的收費，實行經(jīng)營者定價。第五條實行政府定價收費項目的收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務的合理費用開支提出意見，征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后，按照價格管理權限報物價部門審批。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準后適時調(diào)整收費標準。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單
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