【正文】 承擔），保持正常運行、使用。第七條物業(yè)管理服務收費的費用構成：（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設施、設備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設施、設備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當放寬。第六條物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。實行經營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。暖氣費、中央空調費以及為業(yè)主提供特約服務的收費，實行經營者定價。第四條物業(yè)管理服務收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經營者定價。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，系指由專門機構、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內的房屋、附屬建筑物以及公共設施、設備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關服務所收取的費用。第四篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。第十八條本辦法由國家計委負責解釋。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設部備案。第十四條物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再行重復征收性質和內容相同的費項。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律（1）條第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產權人、使用人應按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳納管理服務費的，物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。第十一條物業(yè)管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向住戶提供質價相稱的服務。第十條物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業(yè)管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。第八條住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構成包括以下部分： １．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； ２．公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ３．綠化管理費； ４．清潔衛(wèi)生費； ５．保安費； ６．辦公費；７．物業(yè)管理單位固定資產折舊費； ８．法定稅費。第七條物價部門在核定收費標準時，應充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產權人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務的價值補償，也要考慮物業(yè)產權人、使用人的經濟承受能力，以物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用為基礎，結合物業(yè)管理單位的服務內容、服務質量、服務深度核定。實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內確定具體收費標準。凡屬為物業(yè)產權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外，服務收費實行經營者定價。為物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價。國家鼓勵物業(yè)管理單位開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。附：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產權人、使用人的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。三、非住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務收費辦法，暫由各省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定。鑒于此，各地物價、物業(yè)管理行政主管部門要密切配合，共同做好《暫行辦法》的實施工作。第三篇：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》國家計委、建設部關于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的通知 各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建設委員會（建設廳）：為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，維護正常收費秩序，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，特制定《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行，并將有關問題通知如下：一、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住宅小區(qū)居民提供公共性服務和特約服務的新行業(yè)。第十八條本辦法由國家計委負責解釋。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設部備案。第十五條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰。第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行調解。不得只收費不服務或多收費少服務。物業(yè)管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。第九條經物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管