【正文】 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。第三篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（國家計委、建設(shè)部共制定）第一條： 為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。第二十三條本暫行辦法由省物價局負責(zé)解釋。(一)越權(quán)定價，擅自提高服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的；(二)擅自設(shè)立收費項目，亂收費、重復(fù)收費的；(三)不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；(四)不按規(guī)定申領(lǐng)物業(yè)管理交費登記手冊和不參加收費審驗的；(五)提供服務(wù)質(zhì)價不符，坑害住(用)戶的；(六)其它違反本辦法的行為。第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)按國家規(guī)定，建立有關(guān)的財務(wù)核算制度，接受物價、財政、審計等有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，任何部門和單位不得巧立名目向物業(yè)單位亂收費。第十八條住宅區(qū)依法成立的業(yè)主管理委員會可根據(jù)物業(yè)管理規(guī)章、章程和管理合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費行為，并督促房屋所有人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)單位交納服務(wù)管理費用。(五)經(jīng)住(用)戶同意并符合城市總體規(guī)劃要求，在小區(qū)內(nèi)新增公用設(shè)施，應(yīng)由住(用)戶共同負擔(dān)的費用，只能按直接費用的實際發(fā)生額合理分?jǐn)偅⒔?jīng)物價部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得加收服務(wù)費和手續(xù)費。(三)物業(yè)管理單位除按規(guī)定收取物業(yè)管理費用外，不得以任何名目向住(用)戶收取與自身管理服務(wù)無關(guān)的費用和長期占用性質(zhì)的押金、保證金等。收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費點公布。物價管理單位與住(用)戶之間因收繳物業(yè)服務(wù)管理費用發(fā)生爭議，應(yīng)首先由業(yè)主管理委員會進行協(xié)調(diào)，也可通過仲載和訴訟程序解決。第十六條經(jīng)物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法，應(yīng)在購房合同或物業(yè)管理合同中明文規(guī)定，共同遵行。每次收費如實填寫，并由住(用)戶簽字、蓋章備查。第十五條物業(yè)管理服務(wù)收費實行《收費許可證》和交費登記證制度。具體籌集比例、管理使用辦法由各地根掘具體條件規(guī)定。第十四條商品住宅應(yīng)建立房屋修繕資金，在房屋銷售時按建筑面積銷售價的1—3％，由房屋出售人交納2／3，購房人交納1／3，在房屋銷售時，由出售人代收并及時移交業(yè)主管理委員會，尚未成立業(yè)主管理委員會的，進行產(chǎn)權(quán)登記時，由代收人統(tǒng)繳當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局代管，成立業(yè)主管理委員會時將本息移交業(yè)主管理委員會，并由業(yè)主管理委員會委托物業(yè)管理單位管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。水費、電費煤氣費、集中供熱費、有線電視費、電話費由收費單位直接向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人按國家規(guī)定價格收取，不得另加小區(qū)內(nèi)損耗和人工費用。否則，物業(yè)管理單位不得代收，房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)拒付。住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的空置物業(yè)也應(yīng)合理分?jǐn)偽飿I(yè)管理費用，由該業(yè)主(房地產(chǎn)開發(fā)商)按住(用)戶收費標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。第十一條小區(qū)內(nèi)沒有固定停車場、車柵、車位，按規(guī)定沒專人負責(zé)保管住(用)戶汽車、摩托車，、助力車、自行車的，由物價部門批準(zhǔn)并核定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用，小區(qū)外機動車輛進入小區(qū)不得收取進門費，但進入車輛必須遵守小區(qū)內(nèi)交通等管理規(guī)定。等級收費控制幅度由各地市確定，并報省物價局備案。A類與B類等級之外的由規(guī)定權(quán)限的物價部門在具體核算成本費用的基礎(chǔ)上參照等級標(biāo)準(zhǔn)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。一級為獲得全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)及優(yōu)秀示范住宅小區(qū)證書者；二級為獲得全省優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者；三級為獲得地市級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者；四級為獲得縣(市)級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者。收費等級分為二類四級。第九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費依服務(wù)對象不同實行差別利潤率，由有規(guī)定管理權(quán)限的物價部門制定。(四)搞好小區(qū)綠化，定期對花木、綠地澆水、施肥、修剪，進行維護管理。包括打掃公共場地、公共走廊、通道、道路；清理上下水道，清洗公共水池、水塔和清運拉圾等。第八條物業(yè)管理單位收取綜合服務(wù)費應(yīng)提供下列服務(wù)：(一)對房屋的共用部位和公用的設(shè)施、設(shè)備進行日常維修保養(yǎng)，保障房屋、設(shè)施、設(shè)備的安全使甲和正常運行。(九)利潤。第七條公共性物業(yè)管理服務(wù)收費實行綜合服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，其費用構(gòu)成如下：(一)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；(三)綠化管理費；(四)清潔衛(wèi)生費，(五)保安費，(六)辦公費；(七)直接用于住宅區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊和其它相關(guān)費用。(三)物業(yè)管理單位收到物價部門的定價、調(diào)價文件后要通知業(yè)主管理委員會并向業(yè)主公布。申請報告要詳述提供的服務(wù)項目、質(zhì)量及各項成本費用和企業(yè)盈虧情況。制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理單位實際提供服務(wù)的合理費用和成本為基礎(chǔ)，以有關(guān)政策規(guī)定為根據(jù)，以當(dāng)?shù)赝瑫r同等服務(wù)的社會平均費用和成本為尺度，充分考慮房屋所有人或使用人的經(jīng)濟承受能力和物業(yè)管理的發(fā)展需要。第五條城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開和與住戶收入水平相適應(yīng)的原則。第四條城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)不同服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)需求實行不同的價格管理形式。物價部門對城市物業(yè)管理服務(wù)收費，實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理的原則。第三條各級物價部門是城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。未領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，不得收費。第二篇：山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第一條為了加強我省城市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范收費行為，維護國家、企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人和合法權(quán)益，逐步建立和完善社會化、專業(yè)化，市場化的物業(yè)管理市場體制，根據(jù)(中華人民共和國價格法)和國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(計價費字[1996]266號)及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我省情況，制定本暫行辦法。二、對已形成物業(yè)管理市場化的住宅小區(qū)，取得物業(yè)管理資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理 公司的服務(wù)收費，仍按《山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(晉價房字[1998]第343號)規(guī)定執(zhí)行。一九九八年九月十八日山西省物價局、建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費的補充通知二00三年七月八日 晉價房字[2003]204號目前，我省參加了房改的住宅大部分仍由原單位進行管理，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和深 度與專業(yè)化服務(wù)存在一定差距，物業(yè)管理服務(wù)收費既沒有納入正軌，又不規(guī)范。第二十三條本暫行辦法由省物價局負責(zé)解釋。(一)越權(quán)定價，擅自提高服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的；(二)擅自設(shè)立收費項目，亂收費、重復(fù)收費的；(三)不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；(四)不按規(guī)定申領(lǐng)物業(yè)管理交費登記手冊和不參加收費 年度審驗的；(五)提供服務(wù)質(zhì)價不符，坑害住(用)戶的；(六)其它違反本辦法的行為。第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)按國家規(guī)定，建立有關(guān)的財 務(wù)核算制度，接受物價、財政、審計等有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，任何部門和單位不得巧立名目向物業(yè)單位亂收費。第十八條 住宅區(qū)依法成立的業(yè)主管理委員會可根據(jù)物業(yè)管理規(guī)章、章程和管理合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費行為，并督促房屋所有人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)單 位交納服務(wù)管理費用。(五)經(jīng)住(用)戶同意并符合城市總體規(guī)劃要求，在小 區(qū)內(nèi)新增公用設(shè)施，應(yīng)由住(用)戶共同負擔(dān)的費用，只能 按直接費用的實際發(fā)生額合理分?jǐn)偅⒔?jīng)物價部門批準(zhǔn)，物 業(yè)管理單位不得加收服務(wù)費和手續(xù)費。(三)物業(yè)管理單位除按規(guī)定收取物業(yè)管理費用外，不得 以任何名目向住(用)戶收取與自身管理服務(wù)無關(guān)的費用和 長期占用性質(zhì)的押金、保證金等。收費項目、標(biāo)準(zhǔn) 和收費