安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-文庫(kù)吧資料
2025-04-23 04:07本頁(yè)面
【正文】 支出?！ 〉诙粭l 住宅區(qū)房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： ?。ㄒ唬┦覂?nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； （二）房屋的外墻面、樓梯、通道等房屋本體公共部位、公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修與更新，費(fèi)用從住宅區(qū)房屋公共部位維護(hù)費(fèi)中支出。 ?。ㄎ澹┙邮芪飿I(yè)管理主管部門、其他有關(guān)行政主管部門及住宅區(qū)所在地街道辦事處的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)?！ 〉谑藯l 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： ?。ㄒ唬└鶕?jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)； （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助實(shí)施物業(yè)管理； （五）開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和有償服務(wù)?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的條件，持有物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！ ∽≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同的主要內(nèi)容包括：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款。 住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本辦法規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。已生效的業(yè)主公約對(duì)住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案?！ 〉谑龡l 業(yè)主公約包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)名稱、地址、面積及戶數(shù)； ?。ǘ┕矆?chǎng)所及公用設(shè)施狀況； ?。ㄈI(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式； （四）業(yè)主使用其住宅房屋或者非住宅房屋以及住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的權(quán)益； ?。ㄎ澹I(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； ?。I(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； ?。ㄆ撸┳≌瑓^(qū)物業(yè)各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)、維修和管理服務(wù)費(fèi)的交納； ?。ò耍I(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任； ?。ㄊ┢渌嘘P(guān)事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)作出決定采取少數(shù)服從多數(shù)原則?！ 〉谑粭l 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開7日前將會(huì)議通知書及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 第十條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì)； ?。ǘ┲贫I(yè)主委員會(huì)章程； ?。ㄈ徸h決定住宅區(qū)房屋公共部位維護(hù)費(fèi)和公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)的
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