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安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-在線(xiàn)瀏覽

2025-06-04 04:07本頁(yè)面
  

【正文】  (二)批準(zhǔn)或者修改業(yè)主公約;  (三)選舉或者罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員; ?。ㄋ模┞?tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告。 ?。└淖兓蛘叱蜂N(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定; ?。ㄆ撸┡鷾?zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的章程?! 〉诰艞l 業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任和委員組成。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年,其成員任期屆滿(mǎn),可以連選連任。  前款第二、三、四、五項(xiàng)規(guī)定的,必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)?! I(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)由全體委員過(guò)半數(shù)以上出席方可舉行?! 〉谌隆I(yè)主公約  第十二條 本辦法所稱(chēng)業(yè)主公約,指由業(yè)主承諾,對(duì)全體業(yè)主具有約束力,有關(guān)業(yè)主使用、維護(hù)和管理住宅區(qū)物業(yè)等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則?! I(yè)主公約的示范文本,由省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定。  第十四條 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后生效?! 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理企業(yè)  第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理?! 〉谑鶙l 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同,應(yīng)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。  住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同的示范文本,由省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制、發(fā)放?! ∥飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及資質(zhì)管理辦法,由省建設(shè)行政主管部門(mén)制定?! 〉谑艞l 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù):  (一)履行住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同; ?。ǘ┲贫ㄗ≌瑓^(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修計(jì)劃;  (三)接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督、檢查; ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為,應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告?! —サ谖逭隆∽≌瑓^(qū)物業(yè)使用與維護(hù)  第二十條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù),并提供下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料:  (一)住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖; ?。ǘ﹩误w建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;  (三)地下管網(wǎng)竣工圖; ?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)資料?! 》课菁案綄僭O(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)修繕;拒不修繕的,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)修繕,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)?! 〉诙龡l 住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、治安等公共服務(wù)項(xiàng)目,物業(yè)管理企業(yè)可以選聘清潔公司、保安公司等專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān),費(fèi)用從住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)中支出?! 〉诙鍡l 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為: ?。ㄒ唬┥米愿淖兎课莸挠猛?
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