安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-預(yù)覽頁
【正文】 開7日前將會議審議的事項通知各業(yè)主。 ?。└淖兓蛘叱蜂N業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。ㄆ撸┡鷾?zhǔn)業(yè)主委員會的章程。業(yè)主委員會每屆任期3年，其成員任期屆滿，可以連選連任。 業(yè)主委員會會議應(yīng)由全體委員過半數(shù)以上出席方可舉行。 業(yè)主公約的示范文本，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定?！ 〉谒恼隆∥飿I(yè)管理企業(yè) 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)實施物業(yè)管理。 住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同的示范文本，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、發(fā)放。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男凶≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ǘ┲贫ㄗ≌瑓^(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目維修計劃； （三）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督、檢查； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應(yīng)及時制止并向有關(guān)行政主管部門報告?！ 》课菁案綄僭O(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時修繕；拒不修繕的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)修繕，費用由業(yè)主承擔(dān)。 第二十五條 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為： ?。ㄒ唬┥米愿淖兎课莸挠猛?、結(jié)構(gòu)和外貌； ?。ǘ┱加脴翘?、通道、屋面、平臺、道路、場地、停車場、自行車房（棚）等堆放雜物或者進行違法建設(shè)； （三）損壞、占用綠化地； ?。ㄋ模﹣y倒垃圾、亂潑污水、亂扔雜物； ?。ㄎ澹┒逊乓兹肌⒁妆?、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)開發(fā)單位移交住宅區(qū)時，應(yīng)按所在地城市人民政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬國家所有?！ 〉诙拧”巨k法發(fā)布前已交付使用的住宅區(qū)，未按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專項費和提供商業(yè)用房的，原房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)給予經(jīng)濟補償或者由所在地城市人民政府按有關(guān)規(guī)定予以解決?！ 〉谌l 住宅區(qū)各項物業(yè)管理費的收支帳目，有關(guān)管理單位或者使用單位每6個月至少公布一次，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督、檢查?！ 〉谌鶙l 違反本辦法第二十五條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或者采取補救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰。 第四十條 本辦法發(fā)布后新建的住宅區(qū)，必須按照本辦法規(guī)定實行物業(yè)管理；本辦法發(fā)布前已經(jīng)交付使用的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定在2年內(nèi)過渡為物業(yè)管理
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