安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 開7日前將會(huì)議審議的事項(xiàng)通知各業(yè)主?！ 。└淖兓蛘叱蜂N業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （七）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的章程。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，其成員任期屆滿，可以連選連任。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)由全體委員過(guò)半數(shù)以上出席方可舉行?！ I(yè)主公約的示范文本，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。 第四章 物業(yè)管理企業(yè) 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理?！ ∽≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同的示范文本，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制、發(fā)放。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男凶≌瑓^(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ǘ┲贫ㄗ≌瑓^(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修計(jì)劃； ?。ㄈ┙邮軜I(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督、檢查； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告?！ 》课菁案綄僭O(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)修繕；拒不修繕的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)修繕，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)?！ 〉诙鍡l 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為： （一）擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外貌； ?。ǘ┱加脴翘荨⑼ǖ?、屋面、平臺(tái)、道路、場(chǎng)地、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等堆放雜物或者進(jìn)行違法建設(shè)； （三）損壞、占用綠化地； ?。ㄋ模﹣y倒垃圾、亂潑污水、亂扔雜物； ?。ㄎ澹┒逊乓兹?、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)開發(fā)單位移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)按所在地城市人民政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有?！ 〉诙拧”巨k法發(fā)布前已交付使用的住宅區(qū)，未按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)和提供商業(yè)用房的，原房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者由所在地城市人民政府按有關(guān)規(guī)定予以解決?！ 〉谌l 住宅區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)的收支帳目，有關(guān)管理單位或者使用單位每6個(gè)月至少公布一次，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督、檢查。 第三十六條 違反本辦法第二十五條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或者采取補(bǔ)救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰?！ 〉谒氖畻l 本辦法發(fā)布后新建的住宅區(qū)，必須按照本辦法規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理；本辦法發(fā)布前已經(jīng)交付使用的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定在2年內(nèi)過(guò)渡為物業(yè)管理
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