安徽省城市住宅物業(yè)管理暫行辦法10-全文預(yù)覽
【正文】 向業(yè)主委員會(huì)提供商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。 ?。┌l(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； ?。ㄆ撸╇S意停放自行車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)輛； （八）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為?！ 〉诙l 住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化地、娛樂(lè)場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、養(yǎng)護(hù)、維修與更新，費(fèi)用從住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)中支出?！ 。ㄎ澹┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)、其他有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅區(qū)所在地街道辦事處的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理企業(yè)必須具備規(guī)定的條件，持有物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本辦法規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)作出決定采取少數(shù)服從多數(shù)原則?！ 〉谑畻l 業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì)； ?。ǘ┲贫I(yè)主委員會(huì)章程； ?。ㄈ徸h決定住宅區(qū)房屋公共部位維護(hù)費(fèi)和公用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)的使用； （四）采取招標(biāo)或者其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)制定的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目的維修計(jì)劃； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)的管理、養(yǎng)護(hù)和維修工作?！ I(yè)主大會(huì)的決定，須經(jīng)主席會(huì)議的業(yè)主所持投票權(quán)的半數(shù)以上通過(guò)?！ 〗?jīng)持有10％以上投票權(quán)地業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到該項(xiàng)提議后14日內(nèi)就其提議的事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)?！ I(yè)主出席業(yè)主大會(huì)，實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一投票權(quán)。 市政、環(huán)衛(wèi)、遠(yuǎn)見(jiàn)劃、交通、公安、工商、物價(jià)等行政主管部門(mén)和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責(zé)，共同做好城市住宅區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督與指導(dǎo)工作。 本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及其相配套的公有設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地?！ 〉诙l 本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)的住宅區(qū)?！ 〉谒臈l 省建設(shè)行政主管部門(mén)主管本省城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作，縣級(jí)以上城市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下稱(chēng)物業(yè)管理主管部門(mén)）主管本地區(qū)城市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。業(yè)主大會(huì)必須有持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席舉行。召集業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召
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