合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-文庫(kù)吧資料
2025-06-16 15:42本頁(yè)面
【正文】 第二十八條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)。 住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公用設(shè)施不得改變使用性質(zhì)。 第二十六條住宅不得 改變使用性質(zhì)。 第四章 物業(yè)使用 第二十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵循有利于物業(yè)使用安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、通行、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等相鄰關(guān)系。 第二十一條 物業(yè)管理的權(quán)利： （一）擬定住宅區(qū)各項(xiàng)具體管理規(guī)定； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，收取管理服務(wù)費(fèi)； （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助實(shí)施物業(yè)管理； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) （五）開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和有償服務(wù)。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)必須申請(qǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書》，并持有 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 物業(yè)委托管理合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、依據(jù)； （二）物業(yè)管理區(qū)域和管理項(xiàng)目； （三）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)； （四）物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用； （五）物業(yè)管理服務(wù)的期限； （六）違約責(zé)任； （七）合同終止和解除的約定； （八）爭(zhēng)議解決的方式； （九）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)委托管理合同。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第十七條 住宅區(qū)業(yè)主委員成立后，前期物業(yè)委托管理合同和前期物業(yè)管理服務(wù)的合同自行終止。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)和業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十六條 業(yè)主委員會(huì)成立前，按下列規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理： （一）開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用前自行對(duì)住宅區(qū)實(shí)行管理，管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。否則，市物業(yè)辦有權(quán)予以糾正。 第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、使用 人具有約束力。 業(yè)主公約示范文本由市物業(yè)辦統(tǒng)一發(fā)放。 第十三條 業(yè)主公約對(duì)住宅區(qū)全體業(yè)主、使用人具有約束力。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)由全體委員過(guò)半數(shù)以上出席方可舉行。 前款第（二）、（三）、（ 五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)批準(zhǔn)。 市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 15 日內(nèi)，完成登記工作；對(duì)不符合本辦法規(guī)定的不予登記。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 3年，其成員任期屆滿，可以連選連任。 業(yè)主大會(huì)或 者業(yè)主代表大會(huì)的決定，須經(jīng)出席會(huì)議的業(yè)主或者業(yè)主代表所持投票權(quán)過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。 業(yè)主投票權(quán)實(shí)行住宅房屋一戶一投票權(quán)；非住宅房屋每 100m平方米建筑面積一投票權(quán)，100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證一投票權(quán)。業(yè)主人數(shù)較多的住宅區(qū)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。一個(gè)住宅區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。 舊住宅區(qū)由住宅區(qū)所在地街道辦事處會(huì)同市物物業(yè)辦組織召開和第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 市容、規(guī)劃、公安、工商、物價(jià)、園林、市政等部門和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 第五條合肥市房地產(chǎn)管理局為本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有權(quán)人。 第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設(shè)施、和公共場(chǎng)地。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)本市住宅區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際
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