合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(存儲版)
【正文】 標準向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房： （一）房屋總建筑面積為 2 萬平方米以下的住宅區(qū)，應提供 70 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法或者物業(yè)委托管理合同規(guī)定，對住宅區(qū)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護不善造成業(yè)主損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會有權責令其賠償或者采取補救措施；情節(jié)嚴重的，由市物業(yè)管理主管部門處以 1000元 10000元的罰款，并按規(guī)定降低或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)。 第八章 附則 第五十五條 開發(fā)建設單位應當按照國家、省、市規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的質(zhì)量責任和保修責任。 。當事人逾期不申請復議、不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第四十六條 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應將住宅區(qū)經(jīng)費的收支情況定期公布，接受業(yè)主、使用人及有關部門的監(jiān)督。 第四十三條 政府視財政每年適當安排一部分城市建設維護資金，用于補 1995年 7 月1日前已交付使用的住宅區(qū)道路、排水、環(huán)衛(wèi)設施、綠化等公用設施的維修管理。 （二）由業(yè)主按建筑面積 /平方米 .月標準向業(yè)主委員會繳納。 第三十七條 住宅區(qū)的樹木、花草、綠地、園林小品、綠化設施、圍墻、環(huán)衛(wèi)設施等的日常管理和維護，由物業(yè)管 理企業(yè)在專門管理部門的指導下負責實施。 開發(fā)建設單位應無償向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設的幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、活動中心、自行車庫、值班房、停車場（庫）等配套公用設施。 第二十八條 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關行政管理部門辦理審批手續(xù)。 第二十一條 物業(yè)管理的權利： （一）擬定住宅區(qū)各項具體管理規(guī)定； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關規(guī)定對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，收取管理服務費； （三）有權制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）要求業(yè)主委員會協(xié)助實施物業(yè)管理； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 （五）開展多種經(jīng)營活動和有償服務。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 第十七條 住宅區(qū)業(yè)主委員成立后，前期物業(yè)委托管理合同和前期物業(yè)管理服務的合同自行終止。 第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，對住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、使用 人具有約束力。 前款第（二）、（三）、（ 五）項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會批準。 業(yè)主投票權實行住宅房屋一戶一投票權；非住宅房屋每 100m平方米建筑面積一投票權，100平方米以下有房屋所有權證的，每證一投票權。 市容、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、市政等部門和住宅區(qū)所在地街道辦事處根據(jù)各自職責，協(xié)同做好本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 13 頁 合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了加強本市住宅區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結合本市實際，制定本辦法。合肥市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負責本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會必須有所持投票權過半數(shù)以上的業(yè)主或 者業(yè)主代表出席方能舉行。 第十一條 業(yè)主委 員會對業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會負責并報告工作，行使下列職權： （一）召集、主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會； （二）制定業(yè)主委員會章程； （三）審議住宅區(qū)公用設施專項費和房屋公共部位維護費的使用方案； （四）采取公開招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； （五）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目的維修計劃； （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的物業(yè)管理、養(yǎng)護和維修工作； （七）審議批準住宅區(qū)
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