合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(編輯修改稿)
2024-07-21 15:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （五）接到物業(yè)損壞報修時，限時進(jìn)行維修和處理； （六）做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財務(wù)賬冊； （七）每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目； （八）定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議； （九）對違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報告； （十）按照物業(yè)委托管理合同約定，做好業(yè)主委員會、業(yè)主 、使用人委托的其他管理服務(wù)事項。 第二十一條 物業(yè)管理的權(quán)利： （一）擬定住宅區(qū)各項具體管理規(guī)定； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，收取管理服務(wù)費； （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）要求業(yè)主委員會協(xié)助實施物業(yè)管理； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 （五）開展多種經(jīng)營活動和有償服務(wù)。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)委托管理合同終止或者解除之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報市物業(yè)辦備案： （一）清算賬目，對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費用按實結(jié)算，多收的 部分予以移交 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊； （三）移交有關(guān)房屋、場地和財物。 第四章 物業(yè)使用 第二十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵循有利于物業(yè)使用安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、通行、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等相鄰關(guān)系。 第二十四條 住宅區(qū)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅區(qū)公用設(shè)施及房屋公共部位； （三）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）堆放易燃、易 爆、劇毒或含有放射性物質(zhì)的物品； （五）侵占綠地、毀壞綠化； （六）亂設(shè)攤點； （七）亂倒垃圾、雜物，亂潑污水； （八）在建筑物、構(gòu)筑物上亂貼、亂涂、亂畫； （九）不按規(guī)定停放自行車和機(jī)動車輛； （十）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為； 第二十五條 業(yè)主可或者使用人裝飾、裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)理 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 13 頁 企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修房屋的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人，并對裝飾、裝修活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第二十六條住宅不得 改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并報物業(yè)管理企業(yè)備案。 住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公用設(shè)施不得改變使用性質(zhì)。 第二十七條 任何單位和個人不得擅自占用住宅區(qū)內(nèi)的道路、場地、綠地，因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十八條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)。 第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時 ，應(yīng)依法向市房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓和租賃登記備案手續(xù)。 房屋轉(zhuǎn)讓合同或者房屋租賃合同自簽訂之日起 10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。 第三十條 遷入住宅區(qū)的業(yè)主、使用人，必須憑《房屋所有權(quán)證》或者房屋租賃合同到物業(yè)管理企業(yè)填寫登記卡，簽訂業(yè)主公約，辦理入住手續(xù)。 新建住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)派員與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)合辦公，并在業(yè)主、使用人辦理有關(guān)物業(yè)管理手續(xù)后移交鑰匙。本辦法實施前未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)，在實行物業(yè)管理后由業(yè)主、使用人到物業(yè)管理企業(yè)補(bǔ)辦登記 簽約手續(xù)。 第五章 物業(yè)維護(hù) 第三十一條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)到市物業(yè)辦申報，向業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)時，應(yīng)簽訂移交合同，并提供下 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸
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