合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 注銷其物業(yè)管理資質(zhì)。 第四十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)按住宅區(qū)房屋總建筑面積 2‰ 5‰ 的標(biāo)準(zhǔn)以建造成本價(jià)向業(yè)主委員會(huì)提供商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)，費(fèi)用從住宅 區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)中墊支，并從商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入中回收。 第四十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主委員會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房： （一）房屋總建筑面積為 2 萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)，應(yīng)提供 70 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)主要用于住宅區(qū)公用設(shè)施和房屋公 共部位中修及中修以下工程項(xiàng)目的日常維護(hù)、服務(wù)管理和業(yè)主委員會(huì)必要的辦公經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。住宅區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)專項(xiàng)用于住宅區(qū)公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修與更新。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位售房時(shí)未按規(guī)定代收公共部位維護(hù)費(fèi)，則該部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第六章 物業(yè)管理費(fèi)用及專用房屋 第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)按住宅區(qū)建設(shè)總投的 ％ 1％的比例一次性繳納住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)。進(jìn)入住宅區(qū)的車(chē)輛必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，交按規(guī)定路線和地點(diǎn)行駛、停放。 房屋及附屬設(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主維修的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)維修；拒不維修的由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 第五章 物業(yè)維護(hù) 第三十一條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)到市物業(yè)辦申報(bào)，向業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)。 房屋轉(zhuǎn)讓合同或者房屋租賃合同自簽訂之日起 10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。 住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公用設(shè)施不得改變使用性質(zhì)。 第四章 物業(yè)使用 第二十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵循有利于物業(yè)使用安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、通行、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等相鄰關(guān)系。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)必須申請(qǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》，并持有 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)委托管理合同。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)和業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。否則，市物業(yè)辦有權(quán)予以糾正。 業(yè)主公約示范文本由市物業(yè)辦統(tǒng)一發(fā)放。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)由全體委員過(guò)半數(shù)以上出席方可舉行。 市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 15 日內(nèi)，完成登記工作；對(duì)不符合本辦法規(guī)定的不予登記。 業(yè)主大會(huì)或 者業(yè)主代表大會(huì)的決定，須經(jīng)出席會(huì)議的業(yè)主或者業(yè)主代表所持投票權(quán)過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。業(yè)主人數(shù)較多的住宅區(qū)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。 舊住宅區(qū)由住宅區(qū)所在地街道辦事處會(huì)同市物物業(yè)辦組織召開(kāi)和第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第五條合肥市房地產(chǎn)管理局為本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)。 第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設(shè)施、和公共場(chǎng)地。 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第四條 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。 第二章 業(yè)主自治管理 第六條 住宅區(qū)交付使 用后，入住率達(dá) 50％以上時(shí)，市物業(yè)辦應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第七條 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。 第八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）決定或者批準(zhǔn)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； （二）批準(zhǔn)或者修改業(yè)主公約； （三）選舉或者罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員； （四）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)章程； （五）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。 第十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15日內(nèi)，持下列文件向市物業(yè)辦辦理登記： （一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； （二）業(yè)主委員會(huì)委員名單； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) （三）業(yè)主委員會(huì)章程。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員
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