【正文】 （二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過(guò)半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會(huì)備案或者變更備案事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說(shuō)明。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：（一）管理規(guī)約（草案）；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：（一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作?；I備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間?；I備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開的原則對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 2017年9月20日印發(fā)第三篇：北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第三十七條 本辦法施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 申請(qǐng)人、購(gòu)房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規(guī)定情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。第五章 監(jiān)督管理第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務(wù)。第二十八條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。以上具體實(shí)施辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門另行制定。第二十六條 代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。（一）購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。購(gòu)房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù)、出租轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。第十八條 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。第四章 共有產(chǎn)權(quán)約定第十七條 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。復(fù)核通過(guò)的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）指導(dǎo)監(jiān)督下，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序。第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）指導(dǎo)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位開展搖號(hào)配售工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。第十條 申請(qǐng)家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。第三章 審核配售第九條 申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。第七條 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、建設(shè)、配售、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。第二條 本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。第三十三條【實(shí)施時(shí)間】本辦法自2011年 月 日起施行。第三十一條【業(yè)主大會(huì)法律責(zé)任】業(yè)主大會(huì)及其工作人員不得侵占、挪用本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金；侵占業(yè)主 8共有資金的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。第二十八條【年度公示】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與業(yè)主共有資金開戶銀行核對(duì)本住宅區(qū)業(yè)主共有資金賬目，并于每年一季度向業(yè)主公示下列情況：（一）業(yè)主共有資金交存、使用、增值受益和結(jié)存的數(shù)額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用情況；（四）其他有關(guān)業(yè)主共有資金使用和管理的情況。業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)人按照業(yè)主大會(huì)做出的業(yè)主共有資金使用決定，向?qū)翥y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)業(yè)主共有資金的通知。經(jīng)審核符合預(yù)算且業(yè)主大會(huì)決定可以使用共有資金的，由業(yè)主委員會(huì)主任會(huì)同監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)人員共同簽署業(yè)主共有資金使用決定書。第二十二條【資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用。第四章 業(yè)主共有資金使用第二十條【財(cái)務(wù)管理】 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，并參照《民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)[2004]7號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，建立專門的業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度，保證資金安全。房屋買受人與房屋出賣人可以在房屋買賣合同中約定房屋出賣人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用向房屋買受人的債務(wù)轉(zhuǎn)移。第十七條【業(yè)主共同管理權(quán)利限制】業(yè)主大會(huì)可以按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,限制欠費(fèi)業(yè)主行使被選舉權(quán)、表決權(quán)等業(yè)主共同管理權(quán)利。公示的業(yè)主信息應(yīng)當(dāng)符合管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，沒有約定或約定不明確的，以公示名單及門牌號(hào)為限。業(yè)主拖欠專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以委托其開戶銀行催繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用存入業(yè)主一卡通，由業(yè)主大會(huì)按照約定通過(guò)銀行從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)。第十一條【物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì)的其他合法收入】業(yè)主大會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，將物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì)的其他合法收入納入業(yè)主共有資金賬戶，用于支付下列費(fèi)用：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用及聘請(qǐng)工作人員的工資、津貼、福利費(fèi)用等；（二）財(cái)務(wù)、審計(jì)、承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理等費(fèi)用；（三）業(yè)主共同決定支付的超出年度預(yù)算的支出；（四）業(yè)主共同決定支付的其他合理費(fèi)用。管理規(guī)約未約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定的，可參照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》（京發(fā)改[2005]2662號(hào)）的有關(guān)規(guī)定。第二章 業(yè)主共有資金賬戶第七條【共有資金賬戶的開立】住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶, 分類存儲(chǔ)業(yè)主共有資金，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）業(yè)主大會(huì)依法成立并登記；（二）業(yè)主大會(huì)已設(shè)立監(jiān)事會(huì)；（三）業(yè)主大會(huì)會(huì)議已就開立業(yè)主共有資金賬戶作出 決定；（四）本住宅區(qū)業(yè)主已領(lǐng)取業(yè)主一卡通；（五）應(yīng)當(dāng)是符合本辦法第六條的相關(guān)規(guī)定； 業(yè)主大會(huì)開立業(yè)主共有資金賬戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主一卡通交存、查詢業(yè)主共有資金，通過(guò)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決使用業(yè)主共有資金。業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)共用部分，需要采購(gòu)專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)與專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂專業(yè)服務(wù)委托合同。第三條【適用范圍】住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)依法成立并登記后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，開立業(yè)主共有資金賬戶，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第二條【業(yè)主共有資金】本辦法所稱業(yè)主共有資金是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主大會(huì)所有的資金。第五條【管理方式】業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人對(duì)物業(yè)共用部分實(shí)施管理的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人簽訂書面合同。管理規(guī)約對(duì)以上內(nèi)容未約定的，可以由業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定后，及時(shí)在管理規(guī)約中增補(bǔ)。物業(yè)服務(wù)資金的交存、使用、管理和監(jiān)督由管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理適用建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定。第三章 業(yè)主共有資金交存第十三條【資金交存】住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定向業(yè)主大會(huì)交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收費(fèi)的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)協(xié)助催繳。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，在住宅區(qū)顯著位臵公示欠費(fèi)業(yè)主信息及欠費(fèi)金額。業(yè)主大會(huì)向欠費(fèi)業(yè)主收取的滯納金歸全體業(yè)主共有。第十八條【欠費(fèi)債務(wù)轉(zhuǎn)移】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的，轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)結(jié)清。第十九條【欠費(fèi)起訴】業(yè)主未按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主大會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定向人民法院起訴。第二十一條【財(cái)務(wù)人員】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，聘請(qǐng)具有相應(yīng)從業(yè)資格的財(cái)務(wù)管理人員或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理業(yè)主共有資金。第二十四條【資金使用程序】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照年度預(yù)算，通過(guò)以下程序使用業(yè)主共有資金：（一）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)年度預(yù)算，提出使用建議；（二）監(jiān)事會(huì)會(huì)同財(cái)務(wù)人員審核使用建議；（三）業(yè)主大會(huì)對(duì)使用建議進(jìn)行表決。會(huì)計(jì)年度終結(jié)時(shí)，業(yè)主共有資金節(jié)余部分，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生超出業(yè)主共有資金年度預(yù)算的支出時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決議。第二十七條【擔(dān)保和經(jīng)營(yíng)】業(yè)主大會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保，不得利用業(yè)主共有資金對(duì)外投資。相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)執(zhí)行本辦法第二十三條、二十八條相關(guān)內(nèi)容有異議的，可以提出質(zhì)詢，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。第六章 附則第三十二條【參照?qǐng)?zhí)行】非住宅區(qū)物業(yè)共用部分和業(yè)主共有資金的管理參照本辦法。附件：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)北京市財(cái)政局 北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)2017年9月20日附件北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》(建?！?014〕174號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地稅局、北京住房公積金管理中心等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。第二章 規(guī)劃建設(shè)第五條 市規(guī)劃國(guó)土委、市住房