銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 （四）接受行業(yè)管理及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于第年的二月十日前，填寫物業(yè)管理企業(yè)年審報(bào)告，持《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》向市房產(chǎn)管理部門申請年審。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)管理部門申請預(yù)取收費(fèi)許可證。 第十九條業(yè)主委員會(huì)在成立后 15 日內(nèi)持下列文件到市房產(chǎn)管理局辦理登記備案： （一）業(yè)主委員會(huì)登記申請書； （二）業(yè)主委員會(huì)組成人員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程。 此資料來自企業(yè) 第十六條業(yè)主委員會(huì)根據(jù)工作需要定期召開會(huì)議，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任召集，會(huì)議討論決定問題執(zhí)行少數(shù)和服從多數(shù)的原則。 下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員： （一）身體及精神狀況不適宜履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)的； （二）喪失業(yè)主資格的； （三）有違法犯罪行為的； （四）經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)罷免的。 第十二條業(yè)主代表大會(huì)行使下列是權(quán)力： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員； 此資料來自企業(yè) （二）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； （三）聽取物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告； （四）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)的決定； （五）制定、修改業(yè)主公約 及住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （六）改變和撤銷業(yè) 主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （七）批準(zhǔn)或修改業(yè)主委員會(huì)章程； （八）批準(zhǔn)物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主代表大會(huì)召開 7 日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議日期及內(nèi)容告知業(yè)主。業(yè)主代表以每棟樓為單位按住戶比例推選。 第二章業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第七條新建住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)到 50%以上時(shí)，由市房產(chǎn)管理部門按以下程序，組織召開業(yè)主代表大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： 此資料來自企業(yè) （一）向全體業(yè)主發(fā)出召開業(yè)主代表大會(huì)及推舉業(yè)主委員會(huì)候選人名單通告。 此資料來自企業(yè) 第六條銀川市房產(chǎn)管理局是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和行業(yè)管理工作。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，經(jīng)營住宅小區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。本辦法實(shí)施前已經(jīng)驗(yàn)收交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)依照本辦法積極創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。 第二條凡本市市區(qū)的新建住宅小區(qū)必須根據(jù)本辦法實(shí)行物業(yè)管理。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、經(jīng)營，以及對房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的綜合性服務(wù)。 第五條物業(yè)管理實(shí)行主管部門行業(yè)管理、業(yè)主自治與委托物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)管理相結(jié)合的原則、逐步實(shí) 現(xiàn)社會(huì)化、專業(yè)化、市場化服務(wù)經(jīng)營型管理。 住宅小區(qū)所在地派出所、居民委員會(huì)根據(jù)自己的職責(zé)對住宅小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 第八條業(yè)主代表大會(huì)由住宅小區(qū)的業(yè)主代表組成。 第十條業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)如集，每年召開一次。 業(yè)主代表大會(huì)的決定不得與法律、法規(guī)、匯款單及相關(guān)政策抵觸。委員一般為兼職，可以連選連任。秘書長專職，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。 業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策抵觸。 第二十二條設(shè)立物業(yè)管
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