【正文】 （一）選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員； 此資料來自企業(yè) （二）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告； （三）聽取物業(yè)管理企業(yè)的工作報告； （四）批準業(yè)主委員會有關(guān)業(yè)主利益的重大事項的決定； （五）制定、修改業(yè)主公約 及住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （六）改變和撤銷業(yè) 主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； （七）批準或修改業(yè)主委員會章程； （八）批準物業(yè)管理的其他重大事項。 第十一條業(yè)主代表大會形成的決定，必須由出席會議的業(yè)主代表所投票數(shù)的過半數(shù)通過方有效。業(yè)主代表大會召開 7 日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將會議日期及內(nèi)容告知業(yè)主。 第九條業(yè)主代表大會可以邀請住宅小區(qū)所在地派出所、居委會及相關(guān)部門的人員列席會議。業(yè)主代表以每棟樓為單位按住戶比例推選。 （三）組織召開第一次業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第二章業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會 第七條新建住宅小區(qū)交付使用且入住率達到 50%以上時，由市房產(chǎn)管理部門按以下程序，組織召開業(yè)主代表大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： 此資料來自企業(yè) （一）向全體業(yè)主發(fā)出召開業(yè)主代表大會及推舉業(yè)主委員會候選人名單通告。 建委、規(guī)劃、環(huán)保、公安、工商、物價等部門按照各自的職責(zé)分工，負責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。 此資料來自企業(yè) 第六條銀川市房產(chǎn)管理局是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門，負責(zé)對全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和行業(yè)管理工作。住宅小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，經(jīng)營住宅小區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)所有 權(quán)人，包括私有房產(chǎn)、公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人。本辦法實施前已經(jīng)驗收交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)依照本辦法積極創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。 此資料來自企業(yè) 銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章總則 第一條為加強本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開始建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。 第二條凡本市市區(qū)的新建住宅小區(qū)必須根據(jù)本辦法實行物業(yè)管理。 第三條本辦法所稱物業(yè)是指房屋建筑、配套設(shè)施以及相關(guān)的公共設(shè)施。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行日常維護、修繕、經(jīng)營，以及對房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的綜合性服務(wù)。 第四條住宅小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。 第五條物業(yè)管理實行主管部門行業(yè)管理、業(yè)主自治與委托物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)管理相結(jié)合的原則、逐步實 現(xiàn)社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)經(jīng)營型管理。其主要職責(zé)是： （一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章； （二）負責(zé)培育、開發(fā)物業(yè)管理市場； （三）參與住宅小區(qū)的驗收，指導(dǎo)、監(jiān)督住宅小區(qū)的移交工作； （四）負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理； （五）對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營和管理進行監(jiān)督、檢查； （六）負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金（維修儲備金）的管理和使